晴時多雲

平平房子都18歲 為何隔壁頂樓架基地台、廣告塔 我家房屋稅更貴?

2024/05/23 11:28文/記者林耀文

房屋若有車庫、廚房、頂樓加蓋或是陽台外推等增建面積,使房屋評定現值變高,導致房屋稅比隔壁鄰居多。

老陳居住在連棟式透天已18年,去年為避免頂樓漏水與隔熱,搭建鐵皮屋做視聽休閒室享受退休愜意生活,隔壁老李則在頂樓架設小型基地台、老王則在頂樓架設廣告塔增加租金收入,但今年收到房屋稅單,老陳的透天厝都自用,權狀登記房屋面積也和隔壁老李、老王的房子一樣大,為何房屋稅卻比隔壁還要高?

台南市政府財政稅務局指出,房屋稅額是由房屋現值與適用稅率兩大要素構成,寫成計算式就是房屋稅額等於房屋現值乘以適用稅率。影響房屋現值的因素包含房屋總面積、構造、折舊年數以及所在地段;稅率則是依房屋使用情形計課,自住、非自住、營業等適用稅率都不一樣。

由於部分房屋可能有車庫、廚房、頂樓加蓋或是陽台外推等增建面積,使房屋評定現值變高,導致房屋稅比隔壁鄰居多。另外依房屋供自住住家用、非自住住家用、營業用或非住家非營業用區分,稅率落在房屋現值的1.2%~3.6%。因此即便是連棟透天厝,你家的房屋稅額也不一定會跟鄰居的一樣。

地方稅務局表示,房屋稅是以附著在土地的各種房屋,及有關增加該房屋使用價值的建築物為課徵對象。於房屋頂樓架設基地台、增建廣告塔、招牌或牌樓,除了加重其房屋負荷量外,並無增加房屋使用價值,因此不屬於房屋稅課徵對象,不必課徵房屋稅。至於搭置廣告塔牌獲得之收入,則應向國稅局申報所得稅。

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