不甩小宅風潮 台南續推百坪豪宅 鎖定高端富豪客層
雖然全台小宅當道,不過台南仍持續有建商推出超過百坪豪宅,鎖定金字塔族群居住需求。(圖:業者提供)
根據內政部實價登錄資料統計顯示,2023年全台住宅買賣中,45坪以下的的交易佔比逾8成,在這樣的市場趨勢下,大坪數豪宅市場明顯萎縮,然而,台南卻仍有一些品牌建商看好大坪數市場潛力,逆勢推出超過百坪的豪宅產品,就是鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。
根據內政部實價登錄資料統計,2023年全台住宅買賣總筆數共有133,226筆,其中,25坪內的買賣筆數共有55,688筆,佔比約42%;25-45坪共有54,815筆,佔比約41%;45-65坪交易共累積16,464筆,而65坪以上中大坪數交易僅有6,259筆交易,佔比約5%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,家庭結構改變連帶影響住宅的需求,許多家庭或單身人士更傾向於小型住宅,因為這樣的住宅更為經濟實惠,且容易維護和管理。而目前台灣房價持續飆升,尤其是在城市中心地帶,大坪數豪宅的總價往往更是高昂,這導致了大多數人無法負擔大坪數住宅的價格,交易量也相對低。
不過對於仍有建商推出百坪豪宅產品,陳傑鳴分析,對於一些高資產群體而言,超過百坪的豪宅更稀有更具保值性,投資價值較高,這樣的住宅不僅提供高品質的居住空間,還能彰顯社會地位。特別是在中南部地區,許多高資產人士仍習慣居住在透天別墅,甚至還是以三代同堂為主,對於大坪數仍有一定的需求,再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢,能夠滿足金字塔頂端群體的居住需求。
市調顯示,上曜建設新完工推出的豪宅案「THE KING」,規劃98、157、184坪三種戶型,也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品,該案位於和緯路五段,近千坪的基地正對台江國家公園,地上29層樓、地下6層的建築使用SRC鋼骨結構,社區公設涵蓋鐵板燒宴會廳、雪茄紅酒室、無邊際泳池、空中步道、美容美髮廳等設施,甚至還有採用NBA等級吸震地板的籃(羽)球場,共計71戶住家,開價每坪50萬元起跳。
另外,深耕台南房市的泰嘉開發,2020年11月攜手清景麟集團、泰郡建設合資10.28億元,以每坪65萬元,購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地,該筆直接面對安平港灣、亞果遊艇碼頭且緊鄰公園的景觀首排基地,具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀,打算規劃樓高最高27層雙塔式百坪海景豪宅大樓,形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅,售價將站上6字頭。
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