全台瘋買房!今年前4月交易逾11棟、創13年來次高 專家提醒:注意下半年3大變數
合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數為111,680棟,是自2012年來次高紀錄。(永慶房產集團)
據內政部最新資料顯示,4月全台建物買賣移轉棟數為30,667棟,月增2.6%,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況,因4月初適逢清明連假,工作天數較短,但熱絡的買氣仍延續,房市交易穩健,加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能,讓全台4月建物買賣移轉量較3月小增2.6%。
另與去年4月建物買賣移轉棟數20,593棟相比,全台建物買賣移轉棟數年增48.9%,將近5成,陳金萍指出,去年4月交易量是當年度的第三低量,僅高於農曆春節的1、2月,雖平均地權條例修法衝擊淡化,中古屋交易量能回穩,但少了交屋潮挹注之下,房市交易量維持低檔。
反觀今年4月房市市況,中古屋需求穩健,加上有部分縣市新屋交屋潮明顯,帶動整體交易量維持相對高檔,4月交易量較去年同期大增48.9%,顯示今年交易動能明顯優於去年。
若合計今年前4月全台建物買賣移轉棟數,全台1~4交易量為111,680棟,與去年同期年增31.6%,是自2012年來次高紀錄,僅低於2022年的113,637棟,今年房市交易熱絡程度可見一斑。
陳金萍表示,國內經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出,讓民眾樂觀看待經濟前景,加上通膨預期,讓置產族群積極進場,而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步。
國內景氣燈號於4月轉亮黃紅燈,顯示景氣穩定復甦,內需動能穩健成長,而台股也持續上攻,市場氛圍轉趨樂觀,加以新青安優惠貸款續行,以及通膨預期的狀況下,房市交易熱度應可延續下去,短期內在政經局勢沒有大幅改變,且沒有新房市政策干擾,上半年交易量年增兩成機會大增。
值得留意的是下半年適逢美國大選,烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇,變數仍大,房市後市表現有待觀察。
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