全台營眷改區發展加速 成民間推案與社宅規劃新熱區

北中南的營區與眷改區陸續釋出大筆精華基地，吸引大型品牌建商紛紛搶進卡位推案。

隨著都市發展下，北中南多處營區與眷區土地持續活化，加上政府近年來積極推動社會住宅，需求龐大土地資源，包括軍方營區與眷區閒置土地，與新重劃區抵費地，都成為社宅基地重點目標，也加速營眷改基地開發，包括陸軍重鎮的高市鳳山、大寮，海軍軍區旁的左營眷改區、空軍大本營的岡山眷改區，與台南市東區平實營區永康砲校遷建區，都成為推案新重鎮，連結商圈、綠地優質環境與快速路網，將成為房市明日之星。

  眷改區土地陸續活化 精華地釋出成推案潛力區

坐擁綠地景觀的營改地，成為規劃高質感社會住宅重點目標。

為配合國土綜合開發政策與有效利用土地，民國85年總統公布「國軍老舊眷村改建條例」，眷村改建工作由國防部政治作戰局軍眷服務處職掌，依「先建後拆、全面改建」原則辦理，設置「國軍老舊眷村改建基金」以處分土地或融資方式取得資金。國防部對全國列管886座老舊眷村，採取集中遷建原則，以聯合幾個眷村共同興建一座大型住宅社區的方式，共列出86處眷村改建基地，興建軍眷國宅安置軍眷近7萬戶，預計124年完成所有眷村土地活化作業。

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目前眷村改建配合都市發展需要，也須進行地籍整理及土地整合，並將公設用地提供給地方政府以取得土地開發許可。全國共核定13處眷村文化園區，三大都會區包括臺北市中心新村、新北市三重一村、臺中市信義新村、高雄市明德與建業新村、高雄市鳳山海光四村、台南市志開新村等眷村文化園區的土地可做容積調配，以眷村文化園區為送出基地，軍方指定同區相關地點為接受基地，以容積調整前後價值不減為原則，將送出基地之容積率等值移轉至接受基地範圍。

北部淡海新市鎮「港平營區」舊址為第1期發展區內最後一塊未開發區域，自國防部將營址移交後，工程於110年9月展開辦理該區開發作業，以兼具友善環境、尊重生態、節能減碳及韌性防災等指標進行施作。該工程全區面積約9.28公頃，公共設施用地約4.97公頃。公共工程項目包含雨排水、污水、滯洪池、交通（含照明、號誌）、公園、景觀植栽及公共維生管線等，完善公共設施之建置。

  台南平實營區遷建重劃　 砲校遷移開發永康房市利多

台南平實營區重劃區，坐擁商圈、交通與綠地優勢。

台南市東區平實營區遷建重劃開發，串連南紡購物中心商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。

已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展核心區。永康砲校一期除了連結已發展成熟大橋地區外，區內甫興建完成開放的市立總圖，及未來永康鐵路地下化後新增的康橋車站，區內45米大道未來連接正南三路接通台一線及北外環道路，強化公共服務機能及當地對外交通便利性。

永康砲校一期未來結合鐵路地下化、北外環道路形成便捷交通路網，砲校遷建到目前施工中的關廟後校區後，將進行二期開發，成為永康核心發展區，讓永康蛻變成一個台南未來發展中心。

  高雄眷改地大量釋出 改變區域地形地貌

岡山87期重劃區，優質綠意環境，吸引品牌建商紛紛購地卡位。

根據統計，高雄軍方土地有4741公頃，其中有很多土地因國防任務轉型，或因眷村改建，使得眷村土地荒廢閒置，長期以來，影響地方發展及環境衛生，相關單位必須合作，加快腳步進行活化。 為籌措眷村改建基金，軍方得在眷村拆除後，將無糾紛且不適用營地(簡稱眷改土地)處分得款運用辦理。

自從10餘年前，軍方即陸續標售高雄左營眷村改建基地，包括京城、麗晶、協勝發等多家建商皆進場推出高質感大樓，原勵志新村果貿段南門圓環一帶上萬坪眷改基地，包括永信建設、吉松建設、興富發集團、華友聯開發都陸續動工與進場推案。目前左營軍區一帶，也有華友聯、聯上、光洲、太普等建商，都將陸續規劃推出景觀大樓案。

高市府去年6月27日透過都計變更與容積調配規劃，都計變更案正式實施，分階段將明德新村部分土地、舊城西門遺址、南海大溝等文化資產容積，移至崇實、自助新村，後續將採公辦重劃，位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地，將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地，可望近期內或明年公開標售，可規劃超高層海景住宅大樓，房價均價將站上4字頭，高樓層有機會挑戰5字頭售價，將讓該區開發為超高層海景大樓新重鎮。

新莊一路打通至勝利路後，讓左營眷改區與蓮池潭風景區，可在3~5分鐘車程連結漢神巨蛋百貨商圈，象徵大漢神巨蛋百貨生活圈正式成形，同時5分鐘內車程連通美術公園與鐵路地下化綠園道，提供居民充裕休閒賞景活動空間。

  岡山與鳳山營眷改區 綠地商圈交通兼備

成為推案新熱區的鳳山93期重劃區，建設開發持續。

高市府與國防部合作開發的「高雄市第87期市地重劃工程」，原是正氣新村、致遠村、大鵬九村等國軍眷村，縣市合併後，市府透過都市計畫變更，將本區規劃為25米園林道路貫穿其中的大街廓住宅區，並配置6處公園用地，第87期重劃區內總面積約28.9公頃，重劃後可提供約17.6公頃住宅區土地。透過市地重劃與軍方合作開發，結合本地區鄰近的捷運南岡山站、岡山文化中心、劉厝公園、典寶溪滯洪池公園等重大建設，開發成為一處北高雄優質的新社區。

原為陸軍新訓中心的衛武營區，轉型衛武營國家藝文中心，結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地，形成優質居住環境，成為民眾休閒養生新據點，因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，加上三井LaLaport商場開發與鳳山中城計畫帶動，衛武營一帶可望成為引領鳳山與苓雅再發展的副都心。

另位於鳳山與大寮交界埤頂地區的高雄市第93期重劃區，原屬國軍眷村土地，緊鄰國定古蹟「原日本海軍鳳山無線電信所」，為因應眷村拆除、解決環境問題及配合國定古蹟保存利用，經都市計畫重新檢討規劃並以市地重劃方式開發，以活化軍方閒置土地。

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