【台南】南科效應發威 善化南科生活圈 平價電梯華廈自住置產新寵
台南市善化南科生活圈,受惠於鄰近的南科園區持續建設開發,科技新貴購屋需求增多,刺激該區電梯華廈迅速成長。
受惠於台南科學園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,台南市善化南科生活圈的發展,吸引眾多高科技就業人口,這些高消費客層的增加,刺激該生活圈區域房市蓬勃成長,該區平價電梯華廈產品,在土地成本與營建成本持續墊高下,吸引科技新貴與置產客持續進場。
交通路網與建設推動 吸引購屋買氣匯聚
台積電在南科園區陸續設置5奈米與3奈米先進製程廠,科技新貴龐大購屋需求,帶動善化南科生活圈繁榮發展。
鄉景建設總經理吳聖霖指出,目前台南科學園區的高科技就業人口達9萬餘人,龐大居住需求,帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長,並透過快速路網,連結至永康、東區甚至南區,都出現南科工程師客層購屋蹤影,由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠,工程師客層收入水準高,也成為大台南房市推案建商積極爭取購屋客源。
善化南科生活圈的聯外交通順暢便利,吸引購屋客源,支撐區域房市蓬勃成長。
台南科學園區的開發建設,刺激緊鄰的善化南科生活圈房市迅速成長,近年來有許多南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高房價帶,台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層,也對坐擁地利之便的南科善化生活圈電梯華廈接受度頗高,紛紛前來購屋置產。
該生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路迅速連通台南市區,同時鄰近南北向的台1線省道,也可透過中山高速公路連結86號快速公路,迅速抵達高鐵台南沙崙站區,北外環快速路網也正興建中,可快速連結市區各大商圈,交通條件頗具優勢。
南科新貴購屋需求增 千萬元內平價電梯華廈搶手
善化區公所商圈發展成熟。
善化南科生活圈對外通聯道路,以大成路、建國路、中山路、中正路、民生路、民權路、公園路等為主,台鐵也在善化設置火車站,大成路則連結台1線省道,對外交通相當便利。政府為發展南科園區,目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道,與開闢目加溜灣大道,對外交通順暢便利。
由於南科園區的開發建設,刺激善化房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。 半導體大廠包括台積電與聯電持續在南科投資設廠,也讓南科成為國際半導體重要聚落,新市政中心計畫選址三目標區,也都以南科為中心點,緊鄰南科的善化區,除了有三橫三縱的交通路網優勢,台鐵也配合鐵路快捷化,凸顯善化的地段優勢,讓該生活圈能夠持續成長,區域房市前景更受外界看好。
對外交通便利順暢 科技主管與換屋族紛進場
善化鬧區商圈成熟但建地供給稀有,優質便利生活機能,成為購屋置產重點區。
同時政府為發展南科園區,除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道,可通往南科旁的樹谷園區,該高科技園區的總投資金額達上百億元。由於生活圈對外交通相當便利,台鐵也在南科設置火車站,生活圈道路系統也可連結台1線省道。 包括南科3期、南科特定區A、B、C、D、E、N、O等七大區整體規劃案、園區聯外交通改善、南科整體車流及交通安全改善等等。除滿足企業需求外,對其周遭之食、衣、住、行、育、樂也持續規劃檢討調整變更,以打造優質生活環境,使南科成為員工宜居的好地方,由於南科園區的開發建設,刺激善化房市迅速成長。 (專家意見)鄉景建設總經理吳聖霖
台南科學園區的持續開發,刺激鄰近的善化房市迅速成長,近年來有許多南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產,同時社區對外交通便利,刺激區域房市蓬勃成長,房價與地價行情穩步上揚,許多南科工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產,成為高質感電梯華廈推案新重鎮。
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