居「高」思危!一張表看七都買房偏愛樓層 「這縣市」最愛高樓層
新竹「晴空匯」火災讓重重新檢視高樓層消防安全,據建築技術規則建築設計施工編第27條規範,建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層住宅,業者統計近2年買賣移轉棟數,依據總樓層區分資料,全國總樓層在16層樓以上的交易佔移轉筆數的11%,其中新北市交易量居冠,佔全國高樓總買賣筆數的35%,其次為桃園市、台中市。
以全國趨勢來看,近2年民眾購買總樓層16樓以上比例減少9%,七都中僅桃園市高樓層交易量年增3%。進一步觀察七都買房樓層偏好,全國買賣平均總樓層落在8.5樓,七都中購買總樓層數較高的依序為桃園市1.0.5樓、新北市10.4樓、高雄市10.1樓。
若以主力購買樓層來看,台南市買家最愛買1~3樓,雙北市和新竹縣市偏好4~5樓,桃園市、台中市和高雄市落在11~15樓。
僑馥建經表示,高樓層住宅要注意抗風、耐震、消防等設施,高樓層所受的風壓、速度較大,窗戶的抗風性十分重要;另外,因為高樓層整體建築重量較重,地震時受的水平拉力較大,許多高樓及超高樓會採用SC結構,因結構較輕,遇到地震或強風時,感受到的搖晃度會大於RC或SRC結構。
此外,建築物高度若超過60公尺,為避免發生火災時供水量不足,會在中間樓層設置中繼水箱,要注意該樓層或上下樓有噪音或漏水問題。而根據消防法規定,建築物11樓以上、總樓地板面積在30.32坪者,應設置自動灑水系統,16樓以上要設置兩座特別安全梯,並符合二方向避難原則,兩座特別安全梯應在不同平面位置,其排煙室不能共用。
另外還有規定建築高度50公尺或16樓以上,除住宅、餐廳等建築機能必要時外,不得使用燃氣,也就是明火設備,若設有燃氣設備,應集中設置,並裝設瓦斯漏氣自動警報設備,具備防火時效的牆壁防火門窗等設備,該層防火結構之樓地板具1時以上的防火區劃等。
僑馥建經表示,一般雲梯車的高度約在30~50公尺,約10~16樓,目前僅新竹縣雙北市有70公尺高的雲梯車,約20~23樓,提醒想買高樓層的民眾,要注意建築物消防設施是否完善,並合乎法規,避免花了大錢買到景觀,卻贈成生命財產損失。
-
超級大案助攻 「這區」躍升北市預售最熱區
房仲業者統計台北市預售屋交易量,12個行政區中,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市之最。...〈more〉
-
新北超精華停車場大變身 600戶社會住宅將上線
為解決都會地區房價問題,實現居住正義,配合新北市住宅政策,循住宅法相關規定採「只租不售」的方式興辦社會住宅,以紓解高房價壓力,新北市政府持續...〈more〉
-
300萬遺產稅繳不出怎辦?國稅局教「這招」解套
能繼承長輩遺產相當幸運,但若繳納不出遺產稅可能反增添困擾,財政部臺北國稅局表示,為減少繼承人須另外籌措現金繳納遺產稅的煩惱,繼承人得比照遺產...〈more〉
-
新莊這一公辦都更案上膛 招商見上市大咖建商身影
新北市政府財政局辦理「新北市新莊區立德段175地號周邊公私有土地都市更新案」目前已公告招商中,財政局舉辦招商說明會,說明會有昇陽、冠德、將捷...〈more〉
-
又有機會當都市小農了! 南市府5月中標售25筆農地重劃區抵費地與零星地
南市府地政局將於5月14日上午,辦理25筆農地重劃區抵費地及零星集中土地公開標售,選在市府民治市政中心辦理開標作業。本次標售的農地重劃區抵費...〈more〉