網友問卦用新青安賭贏5年後賺多少？ 專家:有五大風險要小心

Ptt網站上有網友發文問卦，認為新青安基本上就是玩對賭的，現在兩房隨便都千萬起跳。（資料照）

Ptt網站上有網友發文問卦，認為新青安基本上就是玩對賭的，現在兩房隨便都千萬起跳，使用新青安就是賭寬限期5年後能漲到2000萬。並詢問，成本200萬貸1000萬 寬限期5年後2000萬賣掉，賺800萬，這樣算對嗎?詢問新青安賭贏5年後賺多少？

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，新青安方案去年8月上路，因具有利率補貼共0.5%、最高可貸款1000萬、貸款年限可達至40年與5年寬限期的多項優惠，讓首購族有效降低月負擔，讓市場湧入一波買氣，特別是5年寬限期，因為不用償還本金，更讓很多民眾認為是「投資」房市的好法。甚至因為目前房屋出租的租金報酬率普遍在2~3%之間，都比房貸利率高，因此，很多投資客還會在寬限期期間將房子出租，用租金來繳房貸利息。不過，使用新青安來出租房子投資用，後續恐面臨五大風險，想藉此投資炒房仍需審慎。

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第一、違規出租 優惠恐被追回：新青安為政府為了幫助首購所提出的優惠房貸方案，如果購屋者是拿來收租用的，將有違規使用的嫌疑。而且，目前房客可自由申請租屋補貼，房東也會被自動列為公益出租人，享有減稅優惠。一旦「公益出租人」、「新青安貸」兩者身分重疊，即可證實違規出租行為，屆時銀行可能會收回新青安的優惠，改為一般的房貸，政府的利率補貼也可能被要求追回，

第二、租金所得可能需要報稅：很多人租金收入都不報稅，但難保不會被房客檢舉，因此有補繳稅款的風險。

第三、房價不一定會如預期上漲：網友認為買1200萬，5年寬限期後2000萬賣掉，賺800萬的前提在於房價能年年飆漲。但這規劃忽略了近年房價漲幅已大、房價已是歷史最高檔的現實，而且，由政府統計數據可知，房價年漲幅有逐漸趨緩的跡象，不排除未來有反轉的可能。

第四、寬限期後負擔大增：以貸款1000萬來說，目前新青安利率僅1.775%，寬限期期間每個月只要繳利息不到1.5萬，但5年寬限期後，如果房子沒順利賣掉，不僅利率沒補貼，還要開始償還本金，屆時房貸負擔每月將高達接近3.5萬夠購屋者負擔將急遽加重，如果財務能力不佳，恐有負擔不起的疑慮。

第五、寬限期後投資客恐集中倒貨：目前不少人利用新青安的5年寬限期來投資購買目前最火熱的首購產品、中小坪數產品，但除了目前首購產品小宅的空屋率已偏高，5年寬限期後恐將更面臨一群相似的投資客集中倒貨的窘境。

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