請房仲喝咖啡傳央行新手段 專家：這一項將讓房市更畸形

根據市場人士指出，近期央行邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡，將研擬新一波管制措施。（資料照）

房市發爐，新建案不斷創新紀錄，根據市場人士指出，近期央行邀約房產業者跟銀行主管喝咖啡，將研擬新一波管制措施，其中擴大信用管制區，並不排除調降高總價住宅門檻，恐怕替市場帶來震撼彈。

漢華機構副總管清智表示，降低豪宅線是最差的做法，這波的房價漲幅，豪宅線也是問題，逼的豪宅建商規劃小坪數，結果領漲房價，像是台中精銳、惠宇就是血淋淋的例子。

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他認為，升息是最有用的方法，房市逐季再升息肯定會降溫。至於擴大二屋管制，除了貸款成數外利率更可能再脫鉤，提醒消費要留意做好財務規劃。

但他認為，多餘的政策箝制都只有短暫效果，但都有長期後座力，拜託政府別再蠻幹，降低豪宅線恐讓台灣房市更畸形，但支持升息讓市場降溫。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，政府近年藉由信用管制、平均地權條例修法、囤房稅2.0….等方式嚴打炒房，雖然感覺只有一段時間內抑制了「短期投機」的炒作行為，讓很多人認為政府打炒房無效、信用管制無效，但從過去經驗來看，不斷加重的房市調控手段勢必產生出效果。以2010年央行啟動的信用管制來說，搭配2011年奢侈稅的開徵，以及陸續祭出的豪宅貸款成數祭出最高六成…等限貸令，房市到2014年就出現大反轉。因此，這波房市多頭雖感覺仍未停歇，但民眾買房還是要審慎，很多不可預期的政府政策一但出台，都可能讓房市多頭加快結束，甚至出現反轉。

陳傑鳴表示，由於近期房市又有過熱狀態，許多預售屋、小宅都出現瘋搶，因此，不排除第六波信用管制很可能會上膛。目前看來將管制範圍從六都+新竹縣市擴大到其他都會區，或是針對第二屋以上的貸款成數進一步限縮都是可能調整的方向，民眾買房時最好先多預備些自備款，才可以減少不必要的風險。

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