農業區土地違規蓋工廠 新接手者這樣做 居然可申請優惠
農業區土地違規蓋工廠,新接手者將工廠違建拆除並恢復農用,當年度符合農業使用的農地,即可申請課徵田賦(目前停徵)。
老陳打算退休後享受假日農夫的清幽生活,因此剛購入一塊農業區土地,但是前地主卻在該筆農地違規蓋工廠,老陳買下該農地後,將工廠違建拆除並恢復農用,聽熟稔稅務的朋友說,當年度符合農業使用的農地,即可申請課徵田賦,目前停徵的優惠,讓老陳笑得合不攏嘴!
高雄市稅捐稽徵處指出,依都市計畫編為農業區,作農業用地使用者,可申請課徵田賦,故該民眾的農地已恢復農用,可向土地所在地之地方稅務機關提出申請改課徵田賦。該處提醒,申請課徵田賦土地,要於恢復作農業使用當年度提出申請,經勘查認定符合規定者,即准自申請之當年度起課徵田賦。
稅務專家提醒,農地如有搭建農業設施或興建農舍,應依規定先向農業主管機關申請取得容許使用或使用執照,方能符合農地課徵田賦要件。稅務單位在辦理農地清查時,若查得有放置貨櫃、興建建物、農舍增建、堆放雜物、鋪設水泥等不符合農地農用等情事,將依實際未作農用部分改課地價稅。
但是,只要曾經改課地價稅之農地,若是已恢復作農業使用,土地所有權人可於恢復當年度即提出申請課徵田賦,經核符合規定,當年度即可適用。
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