【台北】捷運行天宮生活圈 小宅建案多 單價衝百萬
捷運-捷運行天宮站周邊商業機能發達,交通便利。
捷運行天宮周邊商業機能發達,松江路、民生東路和民權東路,商家林立、金融機關眾多,也因此群聚不少小商圈,近年受惠都更改建加速,區內新增不少新案,大多規劃小宅產品,每坪也來到百萬大關。
生活圈以捷運站為中心,東邊自建國北路二段開始,西到新生北路,北邊以農安街為界,南側則到民生東路二段,商圈可串連至中山國小站、松江南京商圈等,機能相當發達,區內有香火鼎盛的行天宮,參拜人潮多,主幹道沿線多商家、銀行、旅行社,商家群聚度高。
錦州街-錦州街沿線小吃餐廳多,是上班族主要覓食之地。
商業機能發達 交通便利
生活採買有全聯、家樂福便利購、松江市場等,距離濱江果菜市場也不遠,錦州街有小吃餐廳選擇多,是當地居民和上班族覓食的主要場域;松江路有中山區公所、市立圖書館等行政機關。公園綠地則有萬坪的榮星花園,生活圈內小公園也不少。
交通部分,開車可上建國高架橋、國道1交流道,民權東路往東可直通松山機場、內湖,往西則可至三重、蘆洲一帶。公車可在松江路、民權東路或民生東路搭乘,班次路線多,可通往大台北各區。捷運行天宮站一站可到雙捷運交會的松江南京站,可轉乘至松山新店線。
由於此區發展甚早,可用素地不多,大多得靠都更危老改建,像是在松江路歷史悠久的「康華大飯店」,已通過危老核准,將興建1棟17層商辦大樓,且採只租不賣,看好區內商辦商機。
殯儀館拆遷確認 房市看俏
另外,討論已久的第一殯儀館搬遷案,於去年拍板定案,目前已逐步遷移至第二殯儀館,區內最大嫌惡設施將遷走,也讓不少置產族看好區內未來發展,不論未來是開發成公園綠地或機關社宅,對區域市容都是一大改造。房仲也指出,在搬遷議題釋出後,不少人就對此區有興趣,但屋主反而更加惜售,釋出物件並不多。
新建案有廣銘建設的「松江WOW」,位在松江路372巷,規劃14~19坪套房產品,訴求3米6樓高,每坪價格126~138萬。大家地產的「松江·阡語」,規劃23~32坪,基地已動工,每坪118~135萬。建國北路二段巷內有新成屋「松江御苑」,目前主推60坪、3房格局,每坪約130萬,距離捷運站不遠。
另外在民生東路二段,有佳元建設推出的「佳元當代美術館」,規劃25~36坪、2~3房,這是佳元建設繼「佳元松江」後,在此區的第二個改建案,每坪開價140~160萬,還特別在接待中心舉辦藝術展。
全聯-採買可至全聯、家樂福便利購。行天宮-行天宮是北台灣知名廟宇,香火鼎盛。
信義房屋松江民生店專案經理楊子頡表示,此區不論是交通或是機能都相當完備,尤其在第一殯儀館確定搬遷後,周邊的住宅行情持續看好,目前區內新建案或新成屋,價格都在百萬以上,中古大樓、華廈每坪在78~80萬左右,公寓每坪則在65~70萬。松江路往北走,住宅區較多,南邊則大多是商辦大樓,巷弄內則多老公寓或華廈。
專家意見
信義房屋江民生店專案經理 楊子頡
捷運行天宮站周邊其實以整個中山區來看,移轉量並不大,區內老公寓較多,加上有行天宮、第一殯儀館等傳統嫌惡設施,房價並不如市中心亮眼,但此區生活機能成熟,交通便利,不論是搭乘大眾運輸或開車都十分方便,公園綠地也相當充裕,對自住客來說,相當適合。
此區以2房需求最大,2房大樓總價預算約2500~3000萬,公寓2房總價約1400~1800萬,3房大樓總價則要3500萬以上,特別推薦松江路、錦州街一帶區塊,商家眾多,採買便利,距離捷運站也不遠,環境不錯。
小提醒
主要幹道上下班時間車流量大,行天宮特殊節日參拜人潮多,錦州街、松江路商業機能發達,較不適合喜愛清幽住家的民眾。區內有行天宮、第一殯儀館,不少住家會直接看到,有風水疑慮的民眾要多加考量,建議購屋前先了解屋況、周邊環境,尤其老屋易有漏水或管線結構問題。
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