【高雄】擁綠地交通建設優勢 左營桃子園特區招手科技新貴

左營桃子園特區生活圈，擁寬闊優質綠意景觀，快速連結漢神巨蛋百貨商圈與美術館園區，形成大生活圈發展態勢，帶動區域房市蓬勃成長。

台積電陸續在楠梓產業園區設置3座2奈米先進製程晶圓廠，近來帶動北高雄房市交易火熱，其中熱門發展的左營桃子園特區生活圈，除了串連軍區、蓮池潭與美術公園綠意環境，在鐵路地下化完工與新莊一路打通，快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區的消費休閒與交通便利優勢，加上緊鄰2萬坪西門歷史公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件，透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通，區域景觀大樓，已成為科技新貴與換屋族重點購屋目標。 　 　

  擁商圈、交通、建設優勢 綠意環境與人文藝術氛圍加分

漢神巨蛋百貨已成為北高雄地王商圈，可迅速約8分鐘連結桃子園特區生活圈。

聯盛廣告總經理李佼世指出，桃子園特區生活圈的發展，受惠於北高雄凹仔底的商圈熱鬧繁榮持續成長，同時區域坐落的漢神巨蛋百貨開幕營運後，成為高雄營業額最高的百貨公司，吸引大量消費人潮，也讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展。 該生活圈周圍的建設，除了可迅速連結漢神巨蛋百貨之外，該生活圈也迅速連結新光三越百貨商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢，可望進一步擴大百貨商圈發展，從該生活圈到高鐵左營站區，也僅約8分鐘車程，聯外交通相當順暢便利。 　

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教育部同意向行政院申請動支逾1.8億元第二預備金，將舊左營國中校地規劃成為「國家重點領域校際研教園區」，提供清華大學、陽明交大等頂大設置高雄分部。

生活圈的對外交通，涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括翠華路、中華路、左營大路、鼓山三路、新莊一路、大中一路等。目前在高鐵左營站與捷運紅線設R16站，並連結博愛路、華夏路與中山高速公路鼎金系統交流道、國道10號高速公路的交通條件下，讓區域商業氣息逐漸活絡，新莊一路打通勝利路串連漢神巨蛋百貨商圈，並帶動地價與房價水準上揚，區域人口進駐增多，成為高雄景觀輕豪宅大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。

左營南門圓環連結美術公園約3~5分鐘車程。

加上翠華路、勝利路口旁舊左營國中約1.8萬坪基地，日前教育部同意向行政院申請動支逾1.8億元第二預備金，將該校地規劃成為「國家重點領域校際研教園區」，提供清華大學、陽明交大等頂大設置高雄分部，可望培育更多高雄頂端科技人才，也將增添桃子園特區更多房屋租購需求。 　

  軍區、軍港、蓮池潭優質視野 景觀大樓受歡迎 　

生活圈可快速約12分鐘連通台積電廠區。(圖:本報資料照)

由於新莊一路打通後，規劃雙向皆四車道，連結勝利路，可串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地。開通後可直接由漢神巨蛋百貨商圈連通至蓮池潭風景區，快速連結美術館園區，連通國道10號無須繞道，交通便利性大增，也能快速連通台積電廠區。

高市府已完成綠園道左營段計畫，崇德路至左營站間園道為鐵路地下化的起點，市府規劃定位為永續自然生態區，串聯東側原生植物園、西側洲仔溼地與蓮池潭、北側之半屏山與西南側之龜山等綠色自然棲地，提供親近自然生態場域之機會。 同時市府積極推動大美術館計畫，其中重要一環的內惟藝術中心新完工，將增添大美術館的新潮景點與人文藝術氣息，也將帶動休閒商業活動，迅速串連鐵路地下化內惟快捷站區與輕軌美術館站，有利吸引更多休閒賞景人潮。

高市府透過都計變更與容積調配規劃，都計變更案去年6月27日正式實施，將分階段移至崇實、自助新村，後續將採公辦重劃，位於陸戰隊營區先鋒路旁達上萬坪基地，將劃設逾11公頃(約3.3萬餘坪)住五、部分住四等高容積土地，海景首排基地日後重劃完成大量釋出，市價將達上百億元，將成為俯瞰左營軍港的高雄超高層海景大樓新重鎮，高樓層景觀戶將上看5字頭房價。

攸關橋頭、左營交通發展與楠梓產業園區聯外交通順暢的新台17線計畫，高市府7月19日召開都市計畫委員會，審議通過新台17線南段工程用地第二期方案。南段一期(德民路至中海路)包含廣昌大排整治改善工程已動工，南段二期(中海路至左營南門圓環)後續也將動工，全線預計在115年底通車。 　

（專家意見）聯盛廣告總經理李佼世

桃子園特區生活圈的發展腹地納入漢神巨蛋百貨，漢神巨蛋百貨商圈可於5~8分鐘車程，連通左營眷改區、蓮池潭風景區與國道10號高速公路，3~5分鐘內連結美術公園，已對生活圈房市發展，形成正面助益效果。目前高市府正積極推動推動北城計畫、左營見城計畫、大美術館計畫等，已招商由國揚集團將投資188億元開發的左營高鐵科技之心計畫，配合台積電設廠與園區東路闢建，串連未來台鐵新左營站右側的重劃區，規劃成IC設計重鎮，可望進一步帶動桃子園特區生活圈持續繁榮成長。

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