6/3~6/7 市場話題

華友聯攜手三井不動產國泰重劃區推超高景觀宅 房價邁5字頭

坐擁廣達47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，緊鄰高雄捷運橘線「鳳山西站」，未來也將有捷運黃線設站，距國道1號高速公路中正交流道僅約3~5分鐘車程，華友聯開發與台灣三井不動產，將攜手於高雄鳳山之國泰重劃區內，鄰近光華路與議會路交叉路口打造質感住宅大樓，歷經近一年半的攜手擘劃，於今(3)日吉時舉行動土，將位於光華路與議會路三角窗角地，由知名建築師張文明打造外觀預計規劃樓高31層、地下6層，總戶數252戶的3房換屋產品，房價帶將上看5字頭。

該基地鄰近占地約47公頃公園綠地之衛武營國家藝術文化中心，距離國道一號約5分鐘車程，同時緊鄰高雄捷運橘線「鳳山西站」，未來捷運黃線預計也將通過此地。此外，本專案附近由台灣三井不動產所投資開發的「Mitsui Shopping Park LaLaport 高雄（暫）」業已動工，預計2026年開始營運。

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華友聯集團董事長陸炤廷指出，本住宅專案結合交通優勢、藝術文化、豐富綠意及商業活力，形塑本區獨有之地段優勢，屬高雄市絕佳地段，各界引領期盼的國泰重劃區第一案今天終於啟動開工動土儀式。

港都科技轉型 行政民間通力合作 精彩可期

高雄擁有海港、空港、三鐵、輕軌的交通優勢及寬闊的街道，屬六都內基本條件完備之城市，北高雄因台積電設廠產業引爆房市熱潮，南高雄也因亞灣智慧科技園區的建設備受矚目。 國泰重劃區位於高雄鳳山區，鄰近苓雅、前鎮、三民等行政區，因生活、交通機能發展成熟，屬人口稠密區，加上周圍國泰重劃區的生成，集眾多項優勢於此，鄰近之文化中心、文山特區大基地腹地已難尋覓，也讓此重劃區的發展讓人期待。絕佳地段、優質南部建商受國際企業青睞三井不動產集團在日本擁有超過百年的歷史，近年更積極投資台灣。

 國土計畫明年4月底上路 農地交易熱 詐騙與不實訊息引關心

國土計畫明(114)年4月底上路，近來全台農地市場交易趨熱，不少地政士與房仲業者皆忙於介紹農地或進行申辦地目變更，市場上各種不實訊息雜亂，甚至傳出一些地主遭矇騙低價出脫農地，或是明年5月後違規農地將遭天價罰金等，國土計畫上路後的農地市場變化，也成為最近不少地主、地方政府關心議題。

國土管理署針對天價罰金部分即說明，依據國土計畫法第38條規定，是針對大規模違規使用，在未符合國土功能分區及分類使用原則的情況下，訂有分類分級裁罰標準，未來將視個案違法情節依法裁處。

但是，一般小面積之土地使用違規與現行區域計畫法規定相同，罰款為6萬到30萬，並非國土計畫法上路後，所有農地違規均應裁罰高額罰金；2公頃以上之大型開發案，會視違規情節適用30萬以上之罰則。此外，違反國土計畫法釀成災害、致人於死或致人重傷者，才會受到刑責處罰。

另外，因國土功能分區是由地方政府依照轄內農地條件及各級國土計畫指導來進行劃設，明(114)年4月30日國土計畫法正式上路後，未來各縣市政府也可依照地方發展需求或重大建設需要，在符合國土永續與土地適宜性，依照國土計畫法第15條辦理。

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