低薪族被排擠!Q1貸款買房量創新高 專家:房市熱的背後有隱憂
避免加速房市泡沫,而民眾買房也須謹慎,否則未來風險相當大。(圖/資料照)
房市買氣不停歇,每年Q1因過年工作天數較少等因素,理應是購屋淡季,但從聯徵中心最新資料卻發現,今年Q1跟銀行貸款買房量竟高達5萬4811件,創新歷史單季新高!對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市買氣確實熱,也導致Q1出現淡季不淡的異常現象。而且,很明顯高收入者出手狀況相當積極,第一季年收入百萬以上的購屋占比突破4成,創歷年新高。不過,提醒房市火熱的背後也有警訊,就是低收入者買房占比越來越低,顯見高不可攀的房價,已經讓低薪的購屋族無法負擔,後續恐成為房市能否持續向上的隱憂。
根據財團法人金融聯合徵信中心最新房貸統計資料可發現,今年第一季跟銀行貸款買房件數有5萬4811件,不僅較去年Q4購屋旺季5萬4543件攀升,還是連四季走揚,甚至創下2009年、有統計以來歷史單季新高。
此外,從聯徵中心資料也可以發現,第一季1年收入百萬以上的貸款買房族占比高達40.5%,是2009年有統計以來,首度突破4成大關,顯見高收入群族買房積極是今年第一季房市淡季不淡的關鍵原因。不過,觀察資料也可發現,今年Q1年收入不到40萬貸款者的買房占比只剩下12.6%,較過往2009年時、逼近三成的高點,低收入者買房占比明顯銳減。
陳傑鳴指出,今年台股狂飆2萬點,加上市場民眾對於通膨,房價將會上漲的預期心理,配合台積電擴廠訊息不斷
與政府新青安方案帶動首購買氣持續等房市利多因素帶動下,民眾買房動作相當積極,不僅首購買盤進場意願高,長線置產族群也重回市場,也因此推升房市價量不斷走高,甚至在各地還有出現搶房潮的狀況。
陳傑鳴表示,今年第一季房市最大特點就是高收入族群買房意願明顯竄高,也帶動各地熱銷與房價創高資訊不斷,整體房市可謂相當火熱。不過,由目前收入較低者買房占比越來越低的狀況來看,Q1房市雖熱,但整體市場似乎已有「有錢人才買得起」或「有錢人越買越多」的狀況,這對房市長線發展將是大隱憂,值得政府單位加以重視。
陳傑鳴指出,近年房價飆漲與貧富差距擴大,其實是相當大的民怨所在,新上任的政府如果沒好好留意這部分,恐會失去不少民心。由於,要政府全力打房恐也會影響金融穩定,而全民薪資提升也需要時間。因此建議新政府可以考慮仿照過往成效較佳的歷史經驗,配合央行持續微調目前房市政策,在給出了新青安這樣的「蘿蔔」幫助首購買房的政策下,「棒子」政策可也別少了,包含強化信用管制、嚴查炒房、囤房並課重稅、優惠房貸資格嚴審並持續追蹤,這些都需要持續進行,如此才能更有效抑止即將重啟的炒作歪風,另外,加速廣建社宅、增加對低收入戶的購屋租補貼也需同步,如此才能紓解民眾的購屋與租屋壓力。
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