低薪族被排擠！Q1貸款買房量創新高　專家：房市熱的背後有隱憂

避免加速房市泡沫，而民眾買房也須謹慎，否則未來風險相當大。(圖/資料照)

房市買氣不停歇，每年Q1因過年工作天數較少等因素，理應是購屋淡季，但從聯徵中心最新資料卻發現，今年Q1跟銀行貸款買房量竟高達5萬4811件，創新歷史單季新高!對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年房市買氣確實熱，也導致Q1出現淡季不淡的異常現象。而且，很明顯高收入者出手狀況相當積極，第一季年收入百萬以上的購屋占比突破4成，創歷年新高。不過，提醒房市火熱的背後也有警訊，就是低收入者買房占比越來越低，顯見高不可攀的房價，已經讓低薪的購屋族無法負擔，後續恐成為房市能否持續向上的隱憂。

根據財團法人金融聯合徵信中心最新房貸統計資料可發現，今年第一季跟銀行貸款買房件數有5萬4811件，不僅較去年Q4購屋旺季5萬4543件攀升，還是連四季走揚，甚至創下2009年、有統計以來歷史單季新高。

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此外，從聯徵中心資料也可以發現，第一季1年收入百萬以上的貸款買房族占比高達40.5%，是2009年有統計以來，首度突破4成大關，顯見高收入群族買房積極是今年第一季房市淡季不淡的關鍵原因。不過，觀察資料也可發現，今年Q1年收入不到40萬貸款者的買房占比只剩下12.6%，較過往2009年時、逼近三成的高點，低收入者買房占比明顯銳減。

陳傑鳴指出，今年台股狂飆2萬點，加上市場民眾對於通膨，房價將會上漲的預期心理，配合台積電擴廠訊息不斷
與政府新青安方案帶動首購買氣持續等房市利多因素帶動下，民眾買房動作相當積極，不僅首購買盤進場意願高，長線置產族群也重回市場，也因此推升房市價量不斷走高，甚至在各地還有出現搶房潮的狀況。

陳傑鳴表示，今年第一季房市最大特點就是高收入族群買房意願明顯竄高，也帶動各地熱銷與房價創高資訊不斷，整體房市可謂相當火熱。不過，由目前收入較低者買房占比越來越低的狀況來看，Ｑ１房市雖熱，但整體市場似乎已有「有錢人才買得起」或「有錢人越買越多」的狀況，這對房市長線發展將是大隱憂，值得政府單位加以重視。

陳傑鳴指出，近年房價飆漲與貧富差距擴大，其實是相當大的民怨所在，新上任的政府如果沒好好留意這部分，恐會失去不少民心。由於，要政府全力打房恐也會影響金融穩定，而全民薪資提升也需要時間。因此建議新政府可以考慮仿照過往成效較佳的歷史經驗，配合央行持續微調目前房市政策，在給出了新青安這樣的「蘿蔔」幫助首購買房的政策下，「棒子」政策可也別少了，包含強化信用管制、嚴查炒房、囤房並課重稅、優惠房貸資格嚴審並持續追蹤，這些都需要持續進行，如此才能更有效抑止即將重啟的炒作歪風，另外，加速廣建社宅、增加對低收入戶的購屋租補貼也需同步，如此才能紓解民眾的購屋與租屋壓力。

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