房價甩尾超乎預期 他直指：全是「新青安」提油滅火

房市趨勢專家李同榮認為，這波房價甩尾與新青安相關。(示意圖）
市調業者公布2024年Q1房市成屋交易季報，七都房價年漲幅以桃竹12.6%居冠，其他五都依次為高雄11.14%、台南7.5%、新北市5.64%、台北市5.49%、台中市5.01%，七都平均漲幅7.19%。
吉家網董事長李同榮表示，近3年七都房價漲勢出現輪動現象，2021由台南領軍、2022台中居冠、2023桃竹後來居上，最近高雄緊追在後，行政區年漲幅前4名也一反過去清一色中南部全包的現象，除台南麻豆居冠外，北台灣囊括2至4名，分別是桃園觀音、新竹市與新北市三峽，七都房市漲勢遍地開花。
李同榮進一步指出，2023年底大選前政府為拉攏年輕選票由財政部提新青安貸款專案，點燃已經降溫中的房市，加上今年股市狂飆助燃，全台房市遍地開花，出現甩尾行情。
觀察七都行政區房價表現，桃竹地區漲勢後來居上，年漲幅12.6%居七都之冠，而就行政區比較漲幅前4名，分別是麻豆、觀音、新竹市、三峽。台南麻豆是南科的外溢效應，桃園觀音房價基期低且人口淨流成長全市第2，新竹市受益竹科外溢效應，新北三峽則是三鶯線將完工利多，北台灣的表現有後來居上輪動的現象。惟桃園市的確在大台北交通網建構完成下，1小時生活圈，造就桃園房市表現七都中最強勁已是現在進行式，也是未來進行式。
吉家網行銷企劃處長莊文樹分析，從季的表現觀察，七都表現高雄漲幅2.93%居冠，桃園新竹漲2.07%居次，行政區季漲幅前10名分別是新北三峽、台南安定、台南北區、新北深坑、台中南區、新北五股、高雄左營、高雄新興、高雄前鎭、新北中和，值得注意的是近一季漲幅前10行政區，新北市獨佔4名、高雄市佔3名，顯示短期新北市與高雄市房價漲勢增強，這也證實七都房價漲勢輪動之說。
李同榮指出，房價居高不下，民怨沸騰，外界預料央行將可能有進一步的選擇性信用管制措施。不過，李同榮也奉勸央行，別再想祭出無效且反效的選擇性信用管制，央行一邊拼命限貸，財部一邊拼命大開新青安貸款方便之門，政策相互矛盾，新青安將房價衝破天花板，房市超漲超買，一旦市場反轉，將成為央行風險控管的最大破口。
此外，央行限貸限縮影嚮最大的是小建商，造成市場大者恆大，推案量集中在大建商手上，推案價大建商在決定，市場被迫買單，房價越打越高。
李同榮表示，此波房價甩尾已超乎市場預期，這完全是新青安政策使然，解鈴還須繫鈴人，政府的政策自相矛盾，提油滅火，史上最頻繁打房的一次循環，卻也是最無效的一次結果，房市越打越熱，到底甩尾房市還能維持多久，就看新青安效應何時遞減，政府再找不出核心問題，找業者喝咖啡也只能聊聊是非罷了。

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