不要再說新竹漲翻了！隔壁這縣市漲幅冠全台 一坪11.4萬飆漲23.5萬

苗栗縣的頭份市及竹南鎮，因近園區，享有產業發展及就業人口等利多消息，成為苗栗房市熱區。（資料照）

2024年3月國內經濟景氣信號分數為30分維持綠燈，與前期相比小幅上升1分，總體經濟景氣呈現穩定向上。據最新一期2024年3月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為196.50，較2023年同月上漲9.36%，漲勢維持一定力道，整體呈現穩定向上趨勢。以六都及新竹縣市房價指數而言，新竹縣市年漲幅高達13.77%，漲幅超越六都表現；觀察其他縣市中，苗栗縣年漲幅突破2成，漲勢表現位居全台第一。

近年來，科技業設廠帶動該區域的房價起漲，令人有目共睹，主要受產業進駐帶來就業的人口紅利，使得該區域有話題性，不僅增添房市的自住需求，更是大幅帶動市場的投資需求。值得注意的是，基期相對較低的苗栗縣年漲幅高達21.79%，不僅超越新竹縣市，更位居全台第一。好時價進一步分析竹科地區(新竹市東區、新竹縣竹北市)與苗北地區(苗栗縣頭份市及竹南鎮)住宅大樓、華廈新成屋(5年內)及中古屋(5年以上)的平均成交行情。

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好時價觀察上述地區實價登錄資料中，新成屋市場平均每坪單價表現，竹科地區由每坪26.6萬元上漲至55.7萬元，五年漲幅高達109%；苗北地區由每坪16.1萬元上漲至29.1萬元，漲幅高達81%。新成屋價格的上漲，連帶影響中古屋行情上揚，苗北地區中古屋市場從每坪11.4萬元上漲至23.5萬元，歷時5年房價即翻漲1倍，漲幅超越竹科。以平均總價來看，苗北地區平均總價低於千萬，整體價格不到竹科地區的一半，再加上總價1千萬的產品符合新青安貸款條件，造成該區域成為購屋者搶進的誘因。

整體而言，苗栗縣的頭份市及竹南鎮，因近園區，享有產業發展及就業人口等利多消息，成為苗栗房市熱區，其親民的價格，更吸引不少人前來置產，園區帶來的房價外溢效果顯著，苗北地區未來房市發展，值得持續關注。

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