建商買地大噴發！但專家警告：央行管制、未來土建融恐受阻

據世邦魏理仕研究部統計，今年前五月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為新台幣1,245億元，較上年同期成長57%。(圖/資料照)

據世邦魏理仕研究部統計，今年前五月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為新台幣1,245億元，較上年同期成長57%，主要係受土地交易增溫所帶動。基於國內通膨漸有改善，且國內外主要機構預測今年台灣經濟成長率將逾3.5%，世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，台灣央行在今年內降息的可能性相當低；隨著台灣貨幣政策走向明朗化，預期下半年大型不動產投資人態度為謹慎不悲觀。

2024年前五月商用不動產成交金額約新台幣370億元，與上年同期水準大致持平，顯示整體投資情緒穩定。各類別中，廠辦交易相對亮眼，前五月成交額年增21%，其中預售案件即貢獻總量達46%，主要得益於科技業者自用需求穩定。

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今年來，壽險業共投資新台幣38億元取得自用及投資性不動產，而由各家業者出售之不動產金額累計達新台幣62億元，足見保險業投資動能深受最低收益率限制之影響，且部分業者有意於當前市況下調節資產組合、實現資本利得，面對高利率環境，下半年不動產投資機構將維持觀望，自用型買方仍為商用不動產市場購買主力。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，截至今年5月底，全台土地買賣金額近新台幣875億元，較上年同期大增108%，顯現土地市場需求明顯回暖。在房市買氣轉趨熱絡的激勵下，前五月建商購地金額年增122%至新台幣619億元，當中97%的交易量位於六都。

此次央行調升存款準備率意味著銀行可運用資金將變少，使其貸放能力減弱，預料後續銀行將慎選授信案件，以土建融來說，建商欲順利取得貸款，應更注重建案地點與規劃。世邦魏理仕預測，未來數月少部分建商可能放緩購地步伐，惟受去年比較基期偏低影響，2024全年土地買賣金額有望年增逾30%。

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