【台北】利多題材兌現中 南港生活圈磁吸科技新貴

LaLaport 南港總面積高達4萬坪。

大台北地區近期以南港最受矚目，不僅坐擁五鐵共構，加上營運中的環球、CITYLINK、中信園區以及漢來五星級酒店，在南港享受一站式的整體服務，然而近期全球掀起AI科技浪潮，晶片大廠輝達NVIDIA更被傳聞有可能落腳南港「潤泰玉成辦公大樓」，為南港掀起新一波熱議話題。

捷運南港展覽館周邊擁有會展中心、產業聚落，人口相當密集。

隨著台北市政府力推東區門戶計劃，及重大建設利多消息不斷，南港地區成為房市當紅炸子雞，昔日的黑鄉搖身一變成為鑲金地段，包含公辦都更案，從台鐵BR-1、台電AR-1、台電CR-1及商三特都更等案，皆為複合式開發，完工屆時將形塑南港嶄新風貌。另外，除了既有的中國信託金融園區以外，還有漢來飯店、三井LALAPORT商場、新光大樓、國產複合式商場、大聯大總部等，威秀影城也掛上招牌，在就業機會、民生消費需求帶動下，吸引不少大型企業、開發商、金控、壽險業者搶進卡位。

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晶片大廠輝達NVIDIA也傳出將於「潤泰玉成辦公大樓」成立第二座研發中心。

然而南港近年產業也從傳統工業轉型為高科技金融聚落，目前入駐南港經貿園區之行業類型多為國際半導體大廠、跨國科技，像是台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦等，此外，大型金控行庫也陸續進駐，包含合作金庫、中國信託、富邦銀行、國泰世華等皆有設點，近期一舉一動都備受關注的晶片大廠輝達NVIDIA也傳出將於「潤泰玉成辦公大樓」成立第二座研發中心，讓南港矚目度再提升。

「世界明珠」全案總銷逾800億元，為全台少見超級大案。

交通四通八達 北市新樞紐

南港的交通也是吸引不少購屋族進駐的關鍵，高鐵南港站2016年7月通車，和既有的捷運板南線、文湖線、台鐵南港站形成四鐵交會地段，未來加上規劃中的基隆輕軌，將升級與台北車站同樣的五鐵共構大戰，此外，南港道路系統四通八達，透過環東大道可銜接國道一號、三號，以及國道五號，藉由市民高架橋到達雙北市各大商圈。

南港地區文教資源豐富，從學齡前教育到高中一應具全。

台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長曹健中指出，南港分為數個生活圈，近期最受矚目的包含昆陽、南港車站以及南港經貿重劃區，皆以南港車站為核心，機能則以中信園區的商場、南港車站的共構商場，興華路、興中路商圈提供生活機能，加上全聯旗艦店、南港路的家樂福，周邊文教資源豐富，有南港高工、南港高中、南港國中、東興國小等日常相當便捷，區內目前不少購屋族為科技新貴，以剛性需求為主，其餘許多是來自大台北區域皆有。

南港行政中心提供多元資源使用。

新案散落精華區 多筆百萬實登現身

新推案分布以上述生活圈為主，像是近期討論度極高的「國協天玥」基地鄰近捷運南港展覽館站，散步約1分鐘即達，全案結合國揚旗下的漢來國際物管，未來社區將導入飯店式服務，該案也是目前經貿園區少見的新建案，基地廣達724坪，由豪宅團隊建築師簡俊卿、工一設計規劃，全案採中小坪數22~37坪2~3房。

捷運南港軟體園區站旁有一新案「首泰大喆」，全案佔地1625坪，雙面臨路，結構採SC鋼骨，搭配日本住友制震壁、一筆箍綁紮，並採用CFT柱內灌漿工法，主力坪數規劃31、37、41坪，目前實登筆數達94筆，最高單價為21樓戶150.4萬元，實登總價2451萬~6578萬元不等。

南港路、興華路、興中路周邊商業機能豐富。

坐落於昆陽站附近的「豐琚」則訴求普立茲克建築獎大師伊東豐雄少見操刀住宅作品，基地超過1100坪，步行到昆陽站約300公尺、南港公園550米，規劃地上14層、地下3層建築，成交均價落在130萬元左右，總價帶落在3000~5000多萬元不等，最高單價紀錄出現在今年5月14樓戶每坪140.3萬元。另外，國賓大建設、雄域建設推出南港玉成段案，全案規劃近6000坪全街廓基地造鎮開發，基地臨基隆河水岸第一排，中日豪宅團隊打造，主力坪數規劃為20~38坪、2~3房住宅產品。

而即將完工的「擎天森林」鄰近重陽公園、南港車站，也是稀有的純住宅社區，採地上26層SC鋼構建築，由亞昕國際、新潤興業、鋐富建設、海悅國際所投資興建，全案銷售已接近尾聲，近一年成交均價約97萬元，目前主力產品為39坪景觀雙陽台戶。

小提醒

區域內有不少工、住商混合大樓，若是購買工業住宅，雖然價格較一般住宅親民，但是貸款成數也較低，加上可設立為辦公室使用，社區出入成員恐怕也較為複雜。

專家意見 台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長 曹健中

南港地區成屋市場以華廈、公寓產品為主力，價格以近捷運站、車站遠近不一，以中古大樓而言，破3位數交易時有所聞，華廈則約70~80萬元，公寓產若步行可到捷運則約65~75萬元，總價以2000~2500萬元上下最具吸引力，像是2房含車位的華廈、3房的公寓都相當炙手可熱，指標大樓例如「大同璽苑」、「無雙日升月恆」，屋齡約9~10年，過去有幾例賠售案例，但近年受惠於利多建設實限，社區成交單價出現回溫。

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