全台平均房貸鑑估值創歷史新高 專家：月收4.5萬得繳4.1萬房貸

今年Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元，再創歷史新高。（中信房屋提供）

最近幾年伴隨全台房價猛漲，購屋民眾肩上的房貸負擔也愈來愈沉重。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元，再創歷史新高，且與2019年同期的1,120.3萬元相比，短短5年時間就激增235.1萬元。

進一步觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1,152.7萬元，漲幅達30.1%，桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的大環境下，普通受薪階級的買房難度不斷提升。今年首季全台房屋貸款平均鑑估值為1,355.4萬元，若以2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每月需要承擔的房貸支出約為4.1萬元。

但依據主計總處揭露，今年1~4月全體受僱員工經常性薪資的平均值僅為4.6萬元，房貸壓力之沉重可見一斑。而且預估未來在新青安、股市獲利、科技題材等利多因素的加持下，全台房價仍會繼續穩定攀升，對於一般民眾來說，愈晚買房，恐怕購屋負擔就會愈重。

對於平均鑑估值漲幅最快的高雄市，莊思敏表示，近年來高雄市政府積極招商引資，成績斐然，在南台灣半導體S廊帶、楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣5G AIoT創新園區等重點項目的坐鎮下，眾多國內外知名企業都爭先到高雄設廠投資，經濟的蓬勃發展也為高雄房市增加了不少能見度，進而推升區域房價。尤其近日鴻海宣布將攜手輝達在高雄軟體園區建置先進算力中心，這一重大利多更是為高雄房市注入了一劑強心針，在這股AI浪潮下，高雄房市發展前景相當具有想像空間。

至於桃園市，莊思敏指出，最近幾年桃園政府推出了很多重大建設和社會福利，吸引了不少外來人口移居，區域人口連續多年保持正成長，人口紅利為區域房市發展提供了很強的支撐力。再加上有青埔高鐵特區、草漯重劃區、A7龜山重劃區、中路重劃區、航空城等建設題材為桃園房市增添亮點，近年來許多嗅覺敏銳的建商和購屋民眾都紛紛鎖定桃園，使得桃園房市交易量能一路突飛猛進，目前桃園精華區中古屋的平均房價已經站穩3字頭，甚至還有多筆新建案的成交單價突破5字頭，與前幾年相比確實漲勢驚人，未來隨著建設項目的落實和新興重劃區的發展，桃園房價仍有繼續走揚的可能性。

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