建設公司租地蓋接待中心 地主竟得幫繳契稅？稅務局說分明

土地租給建商並由建商擔任起造人興建接待中心，為何地主仍需繳納契稅原因，稅務局對此解釋。（資料照）
在自家土地興建房屋，是否需要繳納契稅？日前新竹市一名周姓老伯，在市區商圈持有一塊方正建地，被建設公司看上要承租當接待中心使用，沒想到在完工後，周老伯卻收到契稅繳納通知。
周老伯持有的土地面積約350平方公尺，長期閒置未使用，建設公司覺得地點不錯，向周老伯承租要建預售屋接待中心使用，並約定由建設公司負責出資興建房屋，再以工程費用抵付租賃期間租金，並以周老伯為建造執照起造人，沒想到在取得房屋使用執照不久後，周老伯就收到新竹市稅務局輔導申報契稅公文，還須繳納15萬元契稅，讓周老伯不解為何在自己的土地上建屋，也是房屋的起造人，還須繳納契稅？
新竹市稅務局對此表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。
換言之，起造人如非實際出資興建房屋者，於房屋建造完成前，因買賣等原因而登記為建造及使用執照起造人，就應該由起造人申報契稅。
稅務局說明，周老伯出租市區建地，約定由建設公司出資興建，將工程費用抵付租賃期間租金，相當於周老伯以土地使用權取得房屋所有權，依民法第398條規定「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定」。
因此，周老伯雖非直接以買賣、贈與或交換等原因登記為建造及使用執照起造人，但約定互相移轉金錢以外之財產權，仍應依買賣契稅稅率申報，因興建完成的接待中心房屋現值250萬元，按6%買賣稅率計算，應繳納15萬元的契稅。
稅務局提醒，如非自己出資興建房屋，而是因買賣、贈與或交換等原因，為建照原始起造人或中途變更起造人，應主動於使用執照核發之日60日內向地方稅稽徵機關申報契稅，每逾期3日申報將會被加徵1%的怠報金，最多會被加徵10%，但不得超過1萬5千元。

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