晴時多雲

父母幫買房 贈與稅房地價格「這樣算」專家教3招節稅

2024/06/18 21:49文/記者朱語蕎

父母幫小孩買房,需繳納贈與稅,金額應以土地公告現值及房屋評定標準價格計算贈與稅額。
房價高漲,不少父母為減輕小孩負擔,出資幫小孩購買不動產,贈與稅該如何計算?國稅局對此說明,贈與金額應以土地公告現值及房屋評定標準價格計算贈與稅額。
由於贈與行為屬於無償所得,是不用申報房地合一稅,但每人每年僅244萬元的贈與免稅額,若贈與的房地價值超過免稅額,就得在贈與房產後的30天內申報繳納贈與稅。
台北國稅局表示,父母出資為小孩購買不動產,依遺產及贈與稅法第5條第3款規定,以自己之資金,無償為他人購置不動產者,贈與之標的為該不動產;其贈與財產價值之計算,依同法第10條第1項及第3項規定,土地以公告土地現值為準;房屋以評定標準價格為準。
而每人每年有244萬元的贈與免稅額,父母兩人可分開贈與子女,若贈與的房地價值超過免稅額,就得在贈與房產後的30天內申報繳納贈與稅。
國稅局舉例,甲君於2022年購買不動產2000萬元,並登記於兒子名下,該不動產之公告土地現值為600萬元,房屋評定標準價格為20萬元,則贈與金額為620萬元(600萬元+20萬元),贈與稅額為37.6萬元〔(620萬元-免稅額244萬元)×10%〕。
國稅局提醒,納稅義務人出資為子女購置不動產,應於不動產買賣契約訂定日之次日起算30日內向主管稽徵機關辦理贈與稅申報,如有漏未申報及繳納稅者,在稽徵機關查獲前,請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報及補繳所漏稅款,以免受罰。此外,房地所有權轉移需繳納的稅費,還有土地增值稅、契稅與印花稅,記得也要在贈與後30天內申報。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,若父母想過戶房產給子女,有三種節稅方法可供選擇,首先是每人每年有244萬贈與免稅額,由於配偶間贈與不課徵贈與稅,因此房產所有權人可以先過戶部分產權給配偶,兩人再贈與房產給子女,就可享受合計488萬元的免稅額,降低贈與稅負擔。
也可以透過將房子產權分割,每年過戶房地現值總額244萬元內的產權持份給子女,分年贈與直到完成所有產權移轉。另外,因為贈與房屋的取得成本為贈與當時的房地現值總額,普遍低於市價許多,未來若子女要出售房屋時,獲利金額高,就得被課徵高額房地合一稅,陳俊宏建議,若子女有穩定收入或定期還款能力,也可以採用二等親買賣,由父母將房產賣給子女,子女支付價金給父母,不足部分再向銀行貸款,若符合條件還可適用土地增值稅10%自用優惠稅率,節省一半以上土增稅金。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞