5分鐘到NVIDIA研發中心 南港全台最大公辦都更動土

堪稱全台最大的公辦都更案「台鐵南港調車場-都市更新案」18日舉辦開工動土典禮，全案由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店、國泰商旅共同打造興建。(圖/記者張瀞勻攝)

堪稱全台最大的公辦都更案「台鐵南港調車場-都市更新案」18日舉辦開工動土典禮，全案由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、華泰大飯店、國泰商旅共同打造興建，占地面積高達1.64萬坪，基地兩旁即擁2800坪玉東公園、7700坪新新公園，投資超過300億元，預估每年將創造千億以上的總體價值。

「台鐵南港調車場案」南北兩側分別依附市民大道、南港路三段，橫跨松山車站、南港車站，全案以活化原台鐵南港調車場土地資產為初衷，不僅是全台最大公辦都更案，更融住宅、商場、辦公、飯店、綠軸五大生活一體串聯的複合式開發，規劃興建5棟商辦、3棟住宅、1棟飯店，共同開發總樓地板面積達逾15萬坪，預計2029年完工，其中住宅方面規劃24~40坪、2~3房，目前開價尚未定案，預計今年第4季公開。而該案也鄰近NVIDIA輝達即將進駐的「潤泰玉成大樓」，可望受到科技新貴青睞。

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而目前基地周邊少有推案，新推案有國賓大、雄域建設推出南港玉成段案，主力坪數規劃為20~38坪、2~3房住宅產品。坐落於昆陽站附近的「豐琚」成交均價落在130萬元左右，最高單價紀錄出現在今年5月14樓戶每坪140.3萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，南港近期發展蓬勃，除了此案外，另有南港轉運站BOT、商三公辦都更二案，成為東區門戶計畫主力，加上商場、市府建設的流行音樂中心，以及南港展覽館、三鐵共構等優勢，皆會顯現人潮、零售、商辦與就業機會，也會成為經貿、科技廊帶，無疑有機會帶動房價，目前多有都更案賣上單價百萬元，新開案也多以單坪120、130萬元為主，而此案還有鄰近捷運效益，兼之話題性，建商品牌、商場商辦等多元價值，以及房市尚無看衰徵兆，價碼走高機率增，開價比擬在地豪宅世界明珠都不為過。

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