財政部下手整頓！新青安「假自住真租賃」下場曝光

投機客使用新青安假自住真出租，被查到將歸還政府及行庫所有的補貼利息。（資料照）

為洗刷新青安助長炒房污名，財政部指示土地銀行日前邀集八大行庫討論強化新青安的人頭戶、轉租機制等事宜，針對貸款戶需簽訂切結書一事，具體內容也曝光，將加強貸前審核、貸後管理。

專家認為，銀行業者未來在房貸業務上將轉趨謹慎，投機者可望有所收斂，惟後續效能仍待觀察；此外，專家也提醒，貸款戶若遭查核確有「假自住、真租賃」之事，除歸還補貼外，後續恐面臨相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產交易的可能性。

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而若查核採溯及既往，舊貸款戶若違規轉租，即使沒簽切結書，也須歸還政府及行庫所有的補貼利息，並且減少寬限期、縮減借款期限等。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，若遭查核確有「假自住、真租賃」者，除了歸還補貼外，也因為在政府單位留下租賃記錄，相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討，以及無法以自用房產來交易，都會是更需要注意之處。

不過因為不少低價小宅才會去使用新青安，對於部分資產族群來說，即便閒置空屋等賺轉手獲利，持有成本也不算高，而閒置並無出租，如何認定為投資與否又是另一狀況。

陳炳辰認為，因為目前房市熱況有很大一部分來自預售案，新青安並不適用，僅為連帶的信心刺激，加上也真的有一部分的民眾為自住來使用新青安，又如果閒置住宅等轉手，也難加以審視，僅剩下投機使用新青安的地下房東。

但如今房市熱潮乃在於包括低首付、市場資金多、利率相比物價不算高、沒有更好保值標的、市場氛圍帶動等，要說因為投機房東達到大幅度降溫房市，也得有相當程度量體，可能還是並非關鍵。

陳炳辰建議，或許擴大到整體房市的稽查，會在租屋市場透明化、居住正義、囤房稅效益、租稅公平等更值得期待，且如果政府能做到新青安的勾稽，更應要求全面性。

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