【台中】養生風潮帶領 南投鹿谷新案房價穩居3字頭

鹿谷商圈內有賣場，日常採買還算方便。

不少重視健康與生活環境的族群，開始到風景區短期住宿，甚至直接在當地置產，掀起一波風潮，其中，鹿谷鄉因擁有空氣品質佳、芬多精濃度高、氣溫與濕度適中等優勢，除了區內溪頭自然教育園區登頂去年全台入園人數最多的森林遊樂區，近期成為不少企業主購置休閒渡假宅的首選之地，4年來房價漲了38%，預售新案價格也站穩3字頭水平，漲勢驚人。

鹿谷鄉度假觀光氛圍相當濃厚。

坐擁溪頭國家森林遊樂區的鹿谷鄉，去年入園人數達180萬人次，穩坐全台森林遊樂園冠軍，滿滿人潮也帶來大量旅宿商機，近2年包括寶元紀董事長蔡其建父子前後耗時3年打造出「溪山行館」，主打一泊二食，定價約在2萬元，成為溪頭風景區當地最高檔旅宿，另外福華集團與台大實驗林管理處針對園內建築設施進行合作打造的「溪頭福華度假飯店」，更被譽為中台灣最美森林飯店之一。

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鹿谷鄉綠意盎然，環境清幽。

房價穩居3字頭 品牌建商卡位

除了短期住宿，更有傾心當地環境的民眾直接在區內置產，根據樂居網統計，在人口仍呈現移出的情勢下，南投縣近一年仍有多達956戶的房屋成交，而根據元宏不動產加值服務平台進一步彙整南投鹿谷的實價登錄資訊，鹿谷鄉新案房價從2021年時的每坪22.6萬元，逐年攀升至2024年的每坪31.3萬元，4年間漲幅就達38%價量雙漲。

鹿谷鄉綠意盎然，環境清幽。

不僅如此，近一年鹿谷鄉的實價登錄揭露更顯示，預售住宅個案交易就達42筆，且當中單價超過30萬元的就有34筆，佔了整體的80%，單價超過35萬元的更是共有10筆之多，站穩3字頭；而當前區內指標個案分別為「自在溪頭二期」，以及今年農曆年前進場的久樘「杉也先生」，分別穩坐區內最高成交單價前兩名，「自在溪頭二期」以每坪37.5萬元創下區內新高，而久樘「杉也先生」的每坪37.4萬元則緊追在後。

鹿谷鄉內有基本的生活機能。

深耕中部地區30餘年的久樘開發，因看好鹿谷對健康有益的優越生活環境，決定秉持尊重自然大地的精神，首度進軍南投鹿谷，在可開發土地本就稀缺的當地，整合近千坪土地，推出渡假置產兩得宜的新案「杉也先生」，順應不同客層的需求推出22至27坪大套房、1＋1房、雙套房產品；此外，久樘也決心把都市好宅高標準搬到南投，休閒渡假之餘還將有專人管理社區，同時將以符合「Fitwel健康建築」認證的規格打造該案。

鹿谷鄉規劃藝文設施，市區內有鹿谷圖書館。

而冠勇建設繼在鹿谷當地推出「自在溪頭/56行館」，且完銷後均價達每坪22.72萬元後，又因市場需求，接續推出620坪新案「自在溪頭二期」，將打造地上7層、地下2層3棟建物，79戶住家則為1~2房房型，鎖定休閒渡假族群。

同樣鎖定溪頭當地渡假置產需求的金帝寶建設，繼推出1~2房的一廳一廚一衛大樓案「愛上溪頭」後，又因應市場需求推出新案「愛上溪頭II」，目前實價登錄已揭露5筆交易，新案平均單價為每坪24.74萬元，最高單價則是單坪26.54萬元。

交通網絡流暢 吸引退休高資產族出手

久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，觀察到不少接近退休之齡的高資產壯世代族群，會維持一周到溪頭3~4次踏青的頻率，而隨著76、78號東西向快速道路的開通，交通往來愈發便捷，也使得當地逐漸成為中南部民眾購置休閒渡假宅的聖地；而由於中部營建成本已經來到每坪約20萬元以上的水平，在非都市區域施工也將使成本進一步拉高，讓3字頭逐漸成為鹿谷鄉預售新案的定錨價。

深耕中部地區30餘年的久樘開發首度進軍南投鹿谷推出新案「杉也先生」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，大通膨時代，不少人會選擇購置不動產來讓資產保值，而台灣面臨老年化的大環境下，郊區有景觀、環境樂活的「休閒渡假宅」、「退休宅」，便逐漸成為迎合市場需求的利基產品，「以坐擁溪頭風景區的南投鹿谷而言，近年區域房市雖然推案不多，但是房價卻是穩定向上，主要是原本房價就處於低基期，總價也相對南投精華區塊更具優勢，加上景觀、生活品質佳，後勢房價就具有一定的發展潛力。」

南投鹿谷生活圈透過國道三號可快速串聯南北，交通網絡便捷順暢。

【小提醒】

區內出入多靠開車騎車，大眾運輸系統較不便利。

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目前鹿谷這三年土地漲幅約以倍數成長，關鍵在於鹿谷溪頭地區擁有養生休閒的舒適環境，在加上近期天氣炎熱，到鹿谷觀光旅遊定居的民眾增加，不少建商看準趨勢開發興建大樓，初期大樓單坪約每坪20萬，近期已有36萬元成交紀錄，漲幅相當快速。

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