【台南】南科新市生活圈擁科學園區 房地市場增溫引科技新貴進駐

台南市南科新市生活圈，受惠於鄰近的南科園區持續建設開發，科技新貴購屋需求增多，刺激該區電梯華廈與輕豪宅大樓市場迅速成長。

南科新市生活圈的發展，受惠於鄰近的台南科學園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引達9萬餘人就業人口，刺激區域房市蓬勃成長，房價與地價行情穩步上揚，商圈也呈現繁榮發展趨勢，帶動高質感華廈與大樓產品市場崛起，區域房市前景看俏。 　

  南科建設與快速路網 新市房市蓬勃發展

南科去年營業額逾1.58兆元，成為國內第一大科學園區。

鄉景建設總經理吳聖霖指出，目前台南科學園區的高科技就業人口達9萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、東區甚至南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科廠區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市推案建商積極爭取購屋客源。

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台南科學園區設立後，新市區也因緊鄰南科的地利之便，陸續吸引南科工程師客戶前來定居，逐漸改變當地的生活型態，商業行為增加，商圈發展規模逐漸擴大，逐漸朝都市繁榮景觀邁進，同時該區闢建廣達萬坪的新市生態休閒公園，增添居民休閒養生活動空間，也帶動該生活圈的地價與房價行情穩定上揚。

  南科新貴購屋需求增　電梯華廈與輕豪宅大樓正夯

新市鬧區商圈成熟但建地供給已逐漸稀缺，優質便利生活機能，成為購屋置產重點區。

考量新市區的都市計畫前次通盤檢討於106年底發布實施，迄今已屆都市計畫通盤檢討年期，為維護民眾權益且有效促進都市發展，台南市府啟動第四次通盤檢討，將針對全區約311.2公頃計畫面積進行檢討。都發局也企盼經由本次通盤檢討後，適當調整公共設施及土地使用分區，使計畫能契合都市未來發展需求，打造多元移居生活環境，並發掘課題及提出因應對策，促使都市發展更均衡建全。

由於台南科學園區的開發建設，刺激緊鄰的南科新市生活圈房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的新市一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高房價帶，台南地區的中小企業主、傳統產業、電子設備業等自營商客層，也對坐擁地利之便的南科新市生活圈電梯華廈接受度頗高，紛紛前來購屋置產。

透過高速路網，南科新市生活圈可迅速連結東區商圈。

該生活圈除了有國道1號、國道8號高速公路、新港社大道迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台1線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，北外環快速路網也持續興建中，通車不久的北外環快速道路三期，可快速連結市區各大商圈，交通條件頗具優勢。

 對外交通便利順暢 吸引科技新貴與置產族進場

南科新市生活圈的聯外交通順暢便利，吸引購屋客源，支撐區域房市蓬勃成長。

南科新市生活圈對外交通便利，政府為發展南科園區，目前除了在南科建設完成50米路寬的西拉雅大道，與開闢目加溜灣大道，對外交通順暢便利。由於南科園區的開發建設，刺激新市房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的新市一帶購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶，新開發的新和重劃區一帶與新市鬧區，實價登錄紛紛站上4字頭成交行情。 　

同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，並機推動南科3期、南科特定區A、B、C、D、E、N、O等七大區整體規劃案、園區聯外交通改善、南科整體車流及交通安全改善等等。 　

（專家意見）鄉景建設總經理吳聖霖

台南科學園區的持續開發，刺激鄰近的新市房市迅速成長，近年來有許多南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區的新市一帶購屋置產，同時社區對外交通便利，刺激區域房市蓬勃成長，房價與地價行情穩步上揚，3字頭高質感電梯華廈頗受科技新貴與置產族歡迎。公司不斷以建築品質嚴格把關與升等為優先目標，建築用料與施工細節絕對要求達到業界最高水準，同時與建築師、結構技師深入規劃，在建築耐震安全、防水施工、建築節能與景觀升等各方面全力加強。

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