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台中七期低樓層見7字頭成交 房仲曝:「破百萬」 勢在必行

2024/06/24 19:30文/記者朱語蕎

台中七期重劃區因其完整的學區和完善的生活機能,吸引了大量高收入族群的入主。(東森房屋提供)
台中七期重劃區因其完整的學區和完善的生活機能,吸引了大量高收入族群的入主。近一年新成屋的平均成交單價來到每坪70萬元,值得注意的是,七期重劃區的房價天花板已突破單坪百萬,進一步確立了該區在台中高端住宅市場中的地位。
東森房屋七期惠中加盟店陳信宏組長表示,七期重劃區不僅擁有台中明星學區,包含惠來國小、惠文高中、黎明國中小等,同時也提供了生活的便利性,使得該區成為許多家庭的首選居住地。
陳信宏指出,預售屋存在垂直價差,低樓層房價會相對便宜,而七期重劃區內預售開價最低就是7字頭,光是2樓就有成交單價75萬元的案例,而高樓層成交單價也坐穩9字頭,破百已是勢在必行。
陳信宏指出,台中七期重劃區的主要銷售標的為高總價住宅,在豪宅限貸令上路後,建商試圖將成交總價控制在4千萬以內,房價高漲的情況下,導致住宅坪數從過去的百坪到去年的60坪,再到現在主流產品已縮減到40坪左右。
以單價80萬元計算,房屋總價3200萬元,再加上車位費用就已逼近四4千萬元,有別以往的大坪數主力,目前七期以精品宅為主流趨勢。
七期重劃區內擁有豐富的綠地和公園,如秋紅谷、文心森林公園和惠來公園,相當宜居。近年台中許多重大建設都在七期重劃區周邊,加上台中科學園區的就業人口湧入,以及2027年中科二期完工後房屋需求將再提升,陳信宏肯定,未來幾年持續上漲不是問題。

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