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民法下修成年為18歲 土增稅「一生一屋」適用條件需注意差很大
已適用一生一次自用住宅用地優惠稅率，再次出售土地，如符合一生一屋之規定，仍可再按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
老王長居在屏東市區，並曾幾次買賣房產，也使用過土增稅「一生一屋」優惠，聽朋友說，只要符合自住、設籍等幾個條件，仍有機會再適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。但目前房子已居住6年且設籍，卻登記在女兒名下，今年已滿19歲，因此向稅務人員詢問，是否能再適用土增稅「一生一屋」優惠。
屏東縣政府財稅局表示，已適用一生一次自用住宅用地優惠稅率，再次出售土地，如符合一生一屋之規定，仍可再按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
「一生一屋」適用條件包括1.出售土地面積限制為都市土地150平方公尺、非都市土地350平方公尺以內。2.建物持有限制為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，「無該自用住宅以外之房屋」且「持有該自用住宅連續滿6年」。3.土地持有限制：出售前「持有該筆土地6年以上」。4.戶籍限制：土地所有權人或其配偶、未成年子女在該地設有戶籍「連續滿6年」。5.使用情形限制：「出售前5年內」，無供營業使用或出租(包含公益出租人或社會住宅)。
稅務專家提醒，自112年起民法成年從20歲修正為18歲，將影響土地增值稅一生一屋適用要件，舉例來說，王先生已適用過一生一次自用住宅用地優惠稅率，再次出售自用住宅用地，申請一生一屋按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，如地上建物為19歲女兒所有，或僅有19歲女兒於該地設立戶籍登記連續滿6年，於112年以後出售土地，因19歲女兒為成年子女，將不適用一生一屋自用住宅用地優惠稅率規定。
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