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被調土地謄本 你家地址大家都可查 地政士:0元隱匿資產用這招

2024/06/28 11:11文/記者朱語蕎

 多數人不想公開名下持有土地資料,專家教如何隱匿。

基於土地登記公示原則,必須揭露出相關的個人資料,但財不露白是多數人的共識,因此也造成不動產所有權有人的困擾,該怎麼隱匿個人戶籍地址呢?資深地政士提出解決方法。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,土地謄本的種類有3種,分別是:

第一類謄本:

登記名義人或其代理人得申請。顯示登記名義人全部登記資料。

第二類謄本:

任何人均得申請。隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料。但限制登記、非自然人之姓名及統一編號,不隱匿。

第三類謄本:

利害關係人得申請。隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料。

鄭文在說,目前開放給一般人申請的謄本就是第二類謄本,在非本人或是非利害關係人的情況下,一般人都可以申請。所以如果想隱匿個人戶籍資料,只要向不動產轄區的地政事務所申請即可。至於,該什麼時候辦理呢?如果剛剛辦理買賣,尚未完成登記的案件,可以在送地政事務所登記時於備註欄載明「住址隱匿」,過戶登記完成後,房屋或是土地謄本就不會再出現完全的戶籍地址。

另外一種情形是已經辦妥登記的不動產,也可以另外填寫申請書或是透過網路申請住址隱匿,向地政事務所主張不揭露戶籍地址。如此一來,就不會像新聞報導一樣,新買的房屋,成了房屋仲介公司開發銷售的對象,而被子女發現有該資產,衍生家庭風暴。

鄭文在說,如果是單純的房屋仲介公司開發行銷,造成的困擾有限,最怕的是淪為詐騙集團的對象,可就慘了。他分享多年前曾與詐騙集團交手,詐騙其團專挑高總價店面,找沒有貸款的屋主下手行騙,由集團中分工擔任承租人、設立行號的會計師,以租屋之名,設立公司等藉口,騙取屋主的身份證影本、權狀正本、印鑑證明書,再偽刻印鑑章,向金融機構辦理冒貸案件,所幸後來在核貸撥款前東窗事發,集團多人被捕,鋃鐺入獄。

鄭文在提醒,近來詐騙橫行,許多老人家辛苦了一輩子,名下的土地或是房屋貸款都已經清償,不動產價值不菲,容易成為詐騙集團覬覦的對象,建議兒女們可以利用這個隱匿戶籍地址的機制,至地政事務所辦理住址隱匿,一來免於老人家被詐騙,二來隱匿自己的資產保護自身財產安全,有益無害。

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