囤房稅2.0七月上路 包租公與多屋族這樣做 可省4倍房屋稅

囤房稅2.0即將在今年7月份正式上路，影響最大的仍為包租公與多屋族，民眾應先檢視房屋現值核定情形，將戶籍設在新大樓等房屋現值較高的房產，並提前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率。

囤房稅2.0即將在今年7月份正式上路，影響最大的仍為包租公與多屋族，稅務專家表示，因新制要求自住房屋增訂須設戶籍要件，因此建議民眾應先檢視房屋現值核定情形，將戶籍設在新大樓等房屋現值較高的房產，並提前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率，達成節稅目標。

稅務專家指出，因新制房屋稅申請自住住家用的條件，除須符合無出租、無營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女合計持有全國不超過3戶之外，7月1日起必須要有本人、配偶或直系親屬任何一人於該屋設立戶籍，才能適用房屋優惠稅率1.2%。

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若是未辦竣戶籍登記的房屋，無法適用自住用優惠稅率，將改按非自住住家用稅率課徵，依財政部公告基準，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低3.2%，最高可到4.8%，與自住用稅率最大將相差4倍之多。

專家分析，在7月1日囤房稅2.0上路後，戶籍設立在哪也是一大學問。因新成屋或是總樓層數愈高的房屋，評定現值較高，若再乘上高稅率，房屋稅額勢必更高，因此，同樣是自住房屋，建議可優先選擇現值較高的房屋來設立戶籍，以適用自住住家用房屋稅率，稅金就會比較節省。

地方稅務局則提醒，若是自住房屋尚未辦竣戶籍登記，最遲須於114年期房屋稅開徵40日（即114年3月22日，適逢假日，順延至同年月24日）以前遷入戶籍並提出申報，且符合自住條件，就可以適用自住住家用稅率；如果房屋使用情形已變更為自住使用，也需於上開期限內提出申報。未於期限內提出申報者，將自申報之次期開始適用。

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