房產大咖斷言:房價還看不到頂 直指跌不下來背後原因在此
愛山林建設董事長祝文宇指出,觀察房市景氣,要觀察資金流向,下半年預期價量齊揚,房價恐怕還沒到頂。(圖/記者張瀞勻攝)
愛山林建設(2540)28日舉行股東會,2023年年度營收達81餘億元,主要營收來自代銷案「都廳大院」、「金城帝寶」、「新竹帝寶」及「帝景」系列建案等,淨利達15億元,每股盈餘為3.91元,資本公積現金每股1.5元,及盈餘轉增資配股4元、資本公積轉增資配股1元,合計共6.5元。
愛山林建設總經理張境在指出,愛山林今年上半年代銷案560億元,下半年1770億元,合計約2330億元,其中台北市案量達326億,包含,「漢皇城双」、「IBC環球企業總部」以及「北投興富發都更案」等,另外,新北市案量達701億,其中與堃達土地開發合建的「左岸明珠」案量最龐大達到280億元,三重的「城鑫城驛」則有百億案量,桃園則約255億元,其中龜山長耀A7案135億元、中路商辦120億元,基隆方面有德安「美麗薈二期」60億元、「美麗上城」120億元,另有「新竹帝寶」230億元。
談到下半年房市,愛山林建設董事長祝文宇指出,市場判斷要看資金的動向,過去民國73年到78年時期,房價上漲飛速,台北市房價從10萬漲到50萬元,但這一波房價走勢,以板橋「江翠ONE」而言,是上一波低點的代表案,當時單價最低不到40萬,但現在區內其他建案已出現80萬元單價,其實對比歷史經驗,漲幅並沒有很大,但是單價上來、總價拉高了,消費者被逼得往外圍購屋,就連在中南部也找不到2字頭了,北台灣的桃園A7房價出現50萬元紀錄,目前地板價30幾萬的行情就在基隆。
然而看好北台灣需求量龐大,祝文宇指出,北台灣是很有需求的地方,但如果要住得起,新青安是很大的動力,也因此近期愛山林也針對新青安總價貸,在基隆推出「美麗上城」,以一個大家買得起的好房子為訴求,含裝潢家具家電都有,交由建商統一來做,加上前期自備7%,讓年輕人有存錢的機會。
祝文宇強調供需法則,他也指出,中南部其他縣市,「在第一線城市買不到地,跑到二三線城市買,遍地開花的區域,人口不夠多、沒有住的需求,供給大於需求,房價就漲不上去。」他認為觀察房市景氣,要觀察資金流向,下半年預期價量齊揚,房價恐怕還沒到頂,關鍵在於,沒有跡象顯示資金減少,且沒有其他管道可以分流,「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少,要小心供需而已,就怕供過於求房價down下來。」
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