房產大咖斷言：房價還看不到頂 直指跌不下來背後原因在此

愛山林建設董事長祝文宇指出，觀察房市景氣，要觀察資金流向，下半年預期價量齊揚，房價恐怕還沒到頂。(圖/記者張瀞勻攝)

愛山林建設(2540)28日舉行股東會，2023年年度營收達81餘億元，主要營收來自代銷案「都廳大院」、「金城帝寶」、「新竹帝寶」及「帝景」系列建案等，淨利達15億元，每股盈餘為3.91元，資本公積現金每股1.5元，及盈餘轉增資配股4元、資本公積轉增資配股1元，合計共6.5元。

愛山林建設總經理張境在指出，愛山林今年上半年代銷案560億元，下半年1770億元，合計約2330億元，其中台北市案量達326億，包含，「漢皇城双」、「IBC環球企業總部」以及「北投興富發都更案」等，另外，新北市案量達701億，其中與堃達土地開發合建的「左岸明珠」案量最龐大達到280億元，三重的「城鑫城驛」則有百億案量，桃園則約255億元，其中龜山長耀A7案135億元、中路商辦120億元，基隆方面有德安「美麗薈二期」60億元、「美麗上城」120億元，另有「新竹帝寶」230億元。

請繼續往下閱讀...

談到下半年房市，愛山林建設董事長祝文宇指出，市場判斷要看資金的動向，過去民國73年到78年時期，房價上漲飛速，台北市房價從10萬漲到50萬元，但這一波房價走勢，以板橋「江翠ONE」而言，是上一波低點的代表案，當時單價最低不到40萬，但現在區內其他建案已出現80萬元單價，其實對比歷史經驗，漲幅並沒有很大，但是單價上來、總價拉高了，消費者被逼得往外圍購屋，就連在中南部也找不到2字頭了，北台灣的桃園A7房價出現50萬元紀錄，目前地板價30幾萬的行情就在基隆。

然而看好北台灣需求量龐大，祝文宇指出，北台灣是很有需求的地方，但如果要住得起，新青安是很大的動力，也因此近期愛山林也針對新青安總價貸，在基隆推出「美麗上城」，以一個大家買得起的好房子為訴求，含裝潢家具家電都有，交由建商統一來做，加上前期自備7%，讓年輕人有存錢的機會。

祝文宇強調供需法則，他也指出，中南部其他縣市，「在第一線城市買不到地，跑到二三線城市買，遍地開花的區域，人口不夠多、沒有住的需求，供給大於需求，房價就漲不上去。」他認為觀察房市景氣，要觀察資金流向，下半年預期價量齊揚，房價恐怕還沒到頂，關鍵在於，沒有跡象顯示資金減少，且沒有其他管道可以分流，「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價down下來。」

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法