【高雄】擁捷運與建設利多 鳳山國中學區生活圈 捷運概念宅新熱區
高市鳳山國中學區生活圈,且具備成熟商圈發展成熟與捷運站區交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,帶動捷運宅市場迅速成長。
高市鳳山國中學區生活圈的發展,位於中山東路、光遠路繁華熱鬧優勢地段條件,緊扼鳳山與大寮、林園、屏東的交通樞紐,且坐擁捷運橘線鳳山國中站區的捷運便利優勢條件,帶動商圈蓬勃成長,並串連鳳山大東文化園區、衛武營國家藝文中心,吸引高素質客層持續進駐,成為捷運宅推案新重鎮。
坐擁捷運交通優勢 優質學區引領區域房市
鳳山國中優質學風吸引高素質家庭持續進駐。
甲桂林廣告副總經理江翊分析指出,鳳山國中學區生活圈位於鳳山中山東路商圈核心地帶,距中山高速公路九如交流道,僅約15分鐘車程,緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐,也可迅速連通屏東市區,基地周圍設有捷運橘線OT1主機場站與O14鳳山國中站雙捷運站區,也鄰近省道台一線,交通順暢便利。
透過捷運橘線軌道交通便利路網,迅速串連衛武營國家藝術文化中心、三井Lalaport、大東文化藝術中心、捷運聯開案,還有空中鳳城、鐵路地下化綠園道、國道7號設交流道等建設題材,持續引領區域發展。 學區包括中正國小與鳳山國中,鳳山國中校區,也因學風優質,吸引不少高素質家庭進駐該區,強勁的購屋買氣,進一步帶動區域房市蓬勃成長。
該生活圈坐擁鳳山區中山東路商圈與光遠路、瑞興路、博愛路商圈,可迅速連通中山高速公路九如交流道,緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐,生活圈坐落捷運橘線鳳山國中站,也鄰近捷運橘線OT1大寮主機場站,透過省道台一線,連結鳳山建國商圈、光遠商圈、大寮中庄商圈等,對外交通相當順暢便利。
捷運橘線鳳山國中O14站設立後,大幅提高生活圈對外交通便利性。
該生活圈也可迅速連通熱門的93期重劃區、鳳翔與華鳳重劃區,可迅速於10~15分鐘車程內,連通熱鬧繁榮的文山特區,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,生活機能充裕便利,商圈蓬勃成長。
鳳山國中學區生活圈除了鄰近大東公園,迅速通連衛武營公園等大型公園綠地,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與光遠路商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能,政府也強化區域內的公園綠地景觀改造工程,讓生活圈擁有優質的綠化景觀。
商圈熱鬧繁榮 捷運宅市場崛起
透過中山東路,可迅速連通光遠路旁的大東文化園區,形成大商圈發展態勢。
政府積極推動鳳山「中城計畫」,以衛武營為核心,串聯特商區、國泰重劃區、建軍站商業區以及台鐵機廠區,致力打造結合商業、藝文和觀光產業的新創都市空間。周遭除了有重劃區、議會和藝術之丘等聯合開發計畫,日商三井lalaport購物中心也正如火如荼地興建中,結合捷運O10、Y18站區聯開案招商規模高達200億元,日後將成為東高雄商圈發展新核心。
另外,鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」也將進入完工階段,預計7月完工,將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施。隨著各項建設的進展,該區域的房市熱度也持續攀升。
鳳山國中生活圈可迅速連結衛武營國家藝術文化中心、三井LaLaport,提高休閒消費機能。
生活圈主要通聯道路的中山東路,為鳳山重要幹道,連通鳳山大寮,同時可與鳳林路串連,可連結林園區,區域商圈發展成熟,且鄰近捷運橘線O14鳳山國中站與大寮主機廠OT1站區的雙捷運站優勢條件,生活圈的商圈發展成熟,坐擁優質學區,加上該區公園綠地充裕,該生活圈的商家開設密集,連鎖店、餐廳增多,讓生活機能趨於完善,刺激捷運宅市場崛起。
(專家意見)甲桂林廣告副總經理江翊
鳳山國中學區生活圈的地段優勢條件,加上對外交通便利,吸引人口持續進駐,也帶動區域商機蓬勃發展,由於高市鳳山中山東路緊扼鳳山與大寮交通樞紐,並串連鳳山大東文化園區,同時鳳山中山東路商圈核心地帶。
透過中山東路與光遠路,可迅速連結鳳山光遠商圈、建國路商圈、大寮中庄商圈等,對外交通相當順暢便利。學區包括中正國小與鳳山國中。該生活圈也可迅速於10~15分鐘車程內,連通長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,生活機能充裕便利,商圈蓬勃成長。
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