房屋賠售更應「主動申報」 專家：可連續3年抵扣綜所稅

房屋賠售不一定免繳稅，專家指出如果房屋經過贈與或繼承，賠售也可能要繳稅。（永慶房屋提供）

不少人以為房屋賠售就不需要繳稅，但專家提醒，免繳稅不代表免申報，只要有買賣等所有權移轉情形，就得在時限內申報所得，即使買賣所得為零、賠售或無應納稅額亦同。另外，如果房屋經過贈與或繼承，賠售也可能要繳稅。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房屋賠售比較常發生在急買急售、債務抵償或親友間特殊交易，不論買賣盈虧、有沒有應納稅額，都要記得向戶籍所在地國稅局，或者所屬分局、稽徵所、服務處申報所得。

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而申報期限，得看取得房屋的時間點，如果2016年1月1日後取得，記得在房地過戶登記日次日起算30天內，申報房地合一稅；若是在2015年12月31日前就持有房屋，後來出售則要在隔年度的5月，併入個人綜合所得稅申報。

此外，雖然實價登錄與所得申報的房地售價一致，但實價登錄為買賣雙方於過戶時，向地政機關申報；房地合一稅或綜合所得稅，則要在期限內向稽徵機關申報。兩者的申報時機與對象都不同，如果以為有實價登錄就不用申報所得，小心被國稅局開罰，可以處3千元以上、3萬元以下罰款，如果被認定漏報或有短報情形，還可能開立更高罰款。

陳俊宏提醒，只要有房地買賣就要申報所得，若能提示證明房屋有賠售情形，申報綜合所得稅時，可以用來扣抵其他財產交易所得。假設賠售損失大於當年度財產交易所得，還可以在之後3年持續扣抵，直到賠售損失餘額歸零。

舉例來說，若在今年6月賣出A屋後，有賠售損失20萬元，但同年出售Ｂ屋有8萬元獲利。那麼今年度財產交易所得可申報扣抵8萬元，剩餘12萬元可以在114到116年度的財產交易所得申報中扣除。要注意的是，財產交易所得是無法直接與薪資所得相互抵扣。

還有一種情況要特別注意，陳俊宏指出，若是經由繼承或贈與取得房屋、土地，在房地合一新制下，將以取得當下的房地評定現值總額，視為取得成本。由於房地評定現值總額通常會低於市價，就可能出現父母以1200萬元購屋，經贈與給子女後，假設當下房地評定現值總額僅800萬元，後來再以1100萬元售出，將有300萬元的獲利所得需要申報納稅，如果還是持有期間兩年內出售，將被課徵高達45%的重稅。

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