一張表看北市預售熱銷物件 2房佔比45%、均價達119萬
台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄,並首度發布不動產市場動態季報,分析彙整台北市第一季不動產交易、住宅價格指數及租金指數,其中交易件數和總交易金額較前一年同期均增加超過20%,第1季住宅價格指數也創下歷史新高,指數上升至122.45,年增率為6.29%。
12個行政區的標準住宅單價也皆呈現上漲,大安區的每坪價格最高,達93.39萬元,北投區則最低,每坪49.25萬元
在預售屋部分,今年第1季平均單價為每坪122.02萬元,與前期單價118.25萬元相比,每坪約增加3.77萬元。各行政區平均單價依序由大安區每坪178.35萬元、信義區每坪151.43萬元及松山區每坪 137.15 萬元位居前3名;平均單價最低為文山區每坪86.62萬元。
另外觀察預售屋成交案件的建物成交面積, 20 坪以下件數占 13.81%、單價約每坪 130.80 萬元;建物面積 21~35 坪件數占 33.81%佔最多、單價約每坪 117.73 萬元;建物面積 36~50 坪件數占 29.96%、單價約每坪 118.24 萬元;建物面積 51 坪以上件數占 22.42%、單價約每坪 128.16 萬元。
成交案件中,套房產品件數占16.32%、2房產品件數占 44.84%、每坪約119.78萬,3~4房產品件數占32.46%、每坪約112.81萬,其他類型產品件數占 6.37%。
該調查表示,台灣經濟基本面發展良好,台股表現持續創新高,在經濟與股市雙引擎的推動下,不動產市場的買氣顯著增加。儘管中央銀行在今年第1季末宣布升息半碼,但在財政部宣布新青安貸款之利息不受升息影響下,從而促使住宅剛性需求持續進場,整體而言,全台房市呈現價漲量增的格局。
而在新推案的帶動下,預售市場交易動能逐步擴大,本季全市預售屋平均單價為每坪122.02萬元,季增率為3.19%。其中,全市有8個行政區平均單價突破百萬元,大安區與信義區平均單價更超過每坪150萬元的門檻;而預售屋平均單價最低的文山區,本季也站上每坪86.62萬元。
總結來看,在景氣面、產業面與資金面的帶動下,第一季台北市不動產市場不論在成交價格或成交量都呈現上升趨勢。此外,隨著周圍縣市的房價在過往幾季快速成長,房價基期較低的行政區,房價亦有走高趨勢。
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