一張表看北市預售熱銷物件 2房佔比45％、均價達119萬

台北市政府地政局與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄，並首度發布不動產市場動態季報，分析彙整台北市第一季不動產交易、住宅價格指數及租金指數，其中交易件數和總交易金額較前一年同期均增加超過20%，第1季住宅價格指數也創下歷史新高，指數上升至122.45，年增率為6.29%。

12個行政區的標準住宅單價也皆呈現上漲，大安區的每坪價格最高，達93.39萬元，北投區則最低，每坪49.25萬元

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在預售屋部分，今年第1季平均單價為每坪122.02萬元，與前期單價118.25萬元相比，每坪約增加3.77萬元。各行政區平均單價依序由大安區每坪178.35萬元、信義區每坪151.43萬元及松山區每坪 137.15 萬元位居前3名；平均單價最低為文山區每坪86.62萬元。

另外觀察預售屋成交案件的建物成交面積， 20 坪以下件數占 13.81%、單價約每坪 130.80 萬元；建物面積 21～35 坪件數占 33.81%佔最多、單價約每坪 117.73 萬元；建物面積 36～50 坪件數占 29.96%、單價約每坪 118.24 萬元；建物面積 51 坪以上件數占 22.42%、單價約每坪 128.16 萬元。

成交案件中，套房產品件數占16.32%、2房產品件數占 44.84%、每坪約119.78萬，3~4房產品件數占32.46%、每坪約112.81萬，其他類型產品件數占 6.37%。

該調查表示，台灣經濟基本面發展良好，台股表現持續創新高，在經濟與股市雙引擎的推動下，不動產市場的買氣顯著增加。儘管中央銀行在今年第1季末宣布升息半碼，但在財政部宣布新青安貸款之利息不受升息影響下，從而促使住宅剛性需求持續進場，整體而言，全台房市呈現價漲量增的格局。

而在新推案的帶動下，預售市場交易動能逐步擴大，本季全市預售屋平均單價為每坪122.02萬元，季增率為3.19%。其中，全市有8個行政區平均單價突破百萬元，大安區與信義區平均單價更超過每坪150萬元的門檻；而預售屋平均單價最低的文山區，本季也站上每坪86.62萬元。

總結來看，在景氣面、產業面與資金面的帶動下，第一季台北市不動產市場不論在成交價格或成交量都呈現上升趨勢。此外，隨著周圍縣市的房價在過往幾季快速成長，房價基期較低的行政區，房價亦有走高趨勢。

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