桃園房價年漲12%居六都之冠 楊梅竟漲贏中壢
清華安富房價指數公布六都價量資訊,桃園市以12.48%漲幅位居第1,其中楊梅區11.67%最多。(記者朱語蕎攝)
清華安富房價指數公布最新4月各縣市價量表現,多數縣市房價指數與上月相比,出現明顯漲幅;與去年同期相比,六大都會區中,桃園市以12.48%漲幅位居第1,台中市也有10.52%的表現。
觀察桃園房市2024年4月之價量表現,房價自2014年11月開始盤整,並於2019年2月起止跌回升,至2021年初再度反轉。本月份房價指數與上月相比增加1.04%,較去年上漲12.48%。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,本月交易量低於5年平均線。
而桃園地區房價指數年漲幅前5名分別為楊梅區11.67%、龜山區10.19%、八德區8.09%、大園區8.05%、中壢區7.98%,年漲幅皆高於7%以上。
好時價表示,桃園市家戶數穩定增長,房價指數年漲幅居六都之首,據內政部統計,2023年桃園市家戶數達90萬戶,較2022年成長2.8%,成長幅度為六都第一,隱含桃園市有相對穩定的住宅剛性需求。
好時價也分析2019至2023年區間,上述地區住宅大樓及華廈平均成交行情,新成屋部分,中壢區有青埔特區支撐,新成屋由每坪23.9萬元上漲至39.6萬元,漲幅高達66%,位居全桃園市第一,八德區和楊梅區基期相對較低,漲幅亦超過5成以上。
中古屋行情部分,楊梅區漲幅高達84%,八德區、大園區、中壢區中古屋5年漲幅亦超過5成。
整體而言,桃園市平均總價約在千萬上下,房貸負擔率為六都最低,房價相對實惠。隨著台灣家庭結構的調整,市場對房屋的剛性需求依然增加。
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