桃園工業地產飆出4字頭單價 由賣改客製出租趨勢夯

客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。(圖/記者張瀞勻攝)

看好AI、電商持續蓬勃發展，物流倉儲需求跟著提升，甚至早已吸引多家壽險業者合作物流業者卡位物流市場，近期也有紡織業者看準商機轉型，像是位於龜山區的「山榮資產南美智慧園區」砸下200億元打造結合廠辦、物流中心及管理服務的廠辦，預估一二期開發每年可帶入15億元的租金收益。

近幾年倉儲物流需求如此大，一來是國內、外電商競爭市場激烈，二來則是半導體訂單龐大，現有產線無法滿足，因此，只能透過擴廠以及拓展更多產線才能消化，而客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。

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觀察2024年6月全台主要工業區地價行情，大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區以及台南科技工業區等五處，工業地價每坪在30萬元以內，其它絕大多數工業區的地價為30萬元起跳。例如，新北產業專區每坪工業地行情為9字頭，甚至部分工業地價達每坪100萬元，桃園熱門工業區如中壢、龜山，每坪工業地價達到4字頭，若以廠房興建租賃，對比買賣交易，可獲更長期的效益。

以「山榮資產南美智慧園區」而言，分為二期開發，第一期預計先開發6,000坪，並投資60億興建兩棟地上9層建物，總樓地板面積約3.3萬坪，其中一棟是專為瑞健醫療集團打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產專為醫療、AI等高科技企業進駐所打造，一期年租金粗估5億元、二期則可達10億元，以投資200億元而言，預計13年可回收。

山榮資產執行長林艷蕎表示，山榮資產除了工業開發之外，後續也將推出北投危老案、三重都更案，預計規劃成住宅產品，明年也將在塭仔郡重劃區配地完成後推出不同於工業的專案開發。

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