商用不動產最冷的冬天 交易量年減63%
第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2016年大型商用不動產交易總金額僅610億。
受到不動產市場疲弱、投資買方縮手及企業心態保守影響,商用不動產正面臨嚴峻挑戰。根據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2016年大型商用不動產交易總金額僅610億(總價3億以上交易,不含土地),相較去年全年1073億的成交量,交易量年減43%,若再加計壽險業海外投資熄火的影響,交易量年減率高達63%,年底交易量拉尾盤機率渺小,市場將面臨8年來最凍的一年。
壽險業、科技業連蟬今年商用市場的兩大支柱,投資占比分別為38%、31%。壽險業為因應市場變化,近年來投資策略出現變化,從偏好都會區收租型產品轉向購買素地進行開發,並利用集團資源共同合作以達到加值效果。今年度壽險業購買的12筆交易案中,收租型不動產僅有4件,土地開發有8件,主要為國泰人壽以31.2億投資桃園及新竹高鐵站區土地,南山人壽及全球人壽分別投入9.7億與41.4億購買台中西屯土地、希望廣場地上權開發案;此外,不少壽險業者手中也有大型開發案進行中,包括富邦人壽A25案、中國人壽台北學苑地上權案、中信與台灣人壽共同投資的台肥C3地上權,都是市場大案。
土地市場方面,全年大型土地交易為869億,僅比去年同期小幅減少5%,相較於全台建物買賣移轉棟數大減2成,土地交易市場表現尚穩,其中,壽險業轉進開發型投資、科技業購地建廠,都是維持土地市場動能的關鍵。受到住宅銷售遲滯影響,多數建商偏向保守,甚至停止購地,反觀興富發集團持續獵地,轉入低總價自住市場,不僅今年購地總金額達133億,占建商購地金額4成,並持續四年位居購地冠亞軍。
價格修正成連鎖效應
第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠指出,商用市場明年將近入磨合期,在經歷一整年的交易動能萎縮後,買方議價能力大增,價格修正轉趨明顯,今年下半年賣方信心已出現明顯鬆動,市場可發現低於行情的交易案例,可能引發一連串連鎖效應;另由於地價稅及房屋稅等持有成本的實質增加或預期心態,無論是自用或投資型買方在評估價格時,都會期望把持有成本轉嫁賣方,在售價中折抵,也是造成價格下修的潛在因子,預估明年市區商辦價格仍有5%~10%的降價壓力、店面將面臨更大的價格修正。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
想都更嗎? 「都更計算機」一鍵試算免燒腦
新北市政府地政局為響應都更三箭,並促進都更案件的推動,「都更計算機」服務,動動手指或用滑鼠框選圖面範圍,就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域...〈more〉
-
加速北外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南...〈more〉
-
土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企...〈more〉
-
飯店改住宅出售!北大這一案超稀有 詢問度激增
根據住展雜誌調查,三峽北大特區發展已臻成熟,生活機能皆已到位,加上街廓新穎,產品順銷其來有自。惟由於單價已上5字頭,銷況比起前年4字頭時有明...〈more〉