年紀越大房子要住越新?專家:銀髮宅商機強勁可趁早卡位
仲量聯行研究報告發現,樂齡住宅,消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷之都會近郊區,並且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務。(圖/資料照)
依據國發會推估,預估2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%,台灣即正式邁入超高齡社會,依據仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告發現,過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群,但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群對於銀髮住宅接受度增加,屆退休之55歲以上樂齡人口提早規劃銀髮生活,已是現今人口結構下新潮流,銀髮住宅市場「年輕化」趨勢將帶動住宅市場新商機。
仲量聯行指出,從行政院主計處及衛福部相關統計數據機交叉分析,55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」之比例亦在近五年倍數成長,針對樂齡以上人口,健康與經濟條件符合,並最有意願入住銀髮住宅之潛在需求最保守推估約為4.3萬人,而以銀髮住宅市場指標案例來看,胃納量約8,500-9,200人(以供給戶數之1.2-1.3倍計算),因此,許多具良好經濟基礎、具自理能力的樂齡長者,在台灣並不容易找到獨立生活型式、照護娛樂設施兼具的高齡友善住宅,顯示銀髮住宅市場缺口有待市場機制填補。
仲量聯行研究報告發現,樂齡住宅,消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷之都會近郊區,並且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務,而以此條件開發之銀髮住宅,戶數達150戶至200戶以上經濟規模之效應較佳。
再者,目前台灣地區提供銀髮住宅型態分類,養生村的月租費範圍約為2.1萬至6萬元、酒店式會館為1.7萬至8萬元,青銀共居出租宅的月租費範圍則為1.9萬至7.8萬元。雖價格區間帶因房型及各開發案成本影響差異較大,然而以中位數分析各類型之訂價,酒店式會館的整體定價(61,500元)相比養生村(36,300元)、青銀共居出租宅(33,250元)仍高出許多。因此,於定價及服務設計上,可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品,有助於擴大市場規模。
仲量聯行策略顧問部表示,台灣樂齡長者入住銀髮住宅之意願逐漸升高,且目前市場之需求高於供給。過去五年,最偏好銀髮住宅作為居住方式之老年人口已增加,隨著少子化、高齡化程度加劇,家庭照料模式翻轉,潛在需求將會持續成長,市場將會逐步成熟。
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