年紀越大房子要住越新？專家：銀髮宅商機強勁可趁早卡位

仲量聯行研究報告發現，樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷之都會近郊區，並且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務。(圖/資料照)

依據國發會推估，預估2025年台灣65歲以上高齡人口將超過總人口數的20%，台灣即正式邁入超高齡社會，依據仲量聯行策略顧問部及研究部合作首度發表的《台灣銀髮住宅展望》報告發現，過往銀髮住宅市場居住年齡主要集中在65歲以上的退休族群，但近年55歲至64歲、具經濟能力且可自理的樂齡族群對於銀髮住宅接受度增加，屆退休之55歲以上樂齡人口提早規劃銀髮生活，已是現今人口結構下新潮流，銀髮住宅市場「年輕化」趨勢將帶動住宅市場新商機。

仲量聯行指出，從行政院主計處及衛福部相關統計數據機交叉分析，55歲以上長者最偏好「和其他人一起住機構」之比例亦在近五年倍數成長，針對樂齡以上人口，健康與經濟條件符合，並最有意願入住銀髮住宅之潛在需求最保守推估約為4.3萬人，而以銀髮住宅市場指標案例來看，胃納量約8,500-9,200人(以供給戶數之1.2-1.3倍計算)，因此，許多具良好經濟基礎、具自理能力的樂齡長者，在台灣並不容易找到獨立生活型式、照護娛樂設施兼具的高齡友善住宅，顯示銀髮住宅市場缺口有待市場機制填補。

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仲量聯行研究報告發現，樂齡住宅，消費者青睞地點為交通、醫療、商業機能便捷之都會近郊區，並且能提供健康醫療、管家式服務、樂齡學習、社群營造等軟硬體設施服務，而以此條件開發之銀髮住宅，戶數達150戶至200戶以上經濟規模之效應較佳。

再者，目前台灣地區提供銀髮住宅型態分類，養生村的月租費範圍約為2.1萬至6萬元、酒店式會館為1.7萬至8萬元，青銀共居出租宅的月租費範圍則為1.9萬至7.8萬元。雖價格區間帶因房型及各開發案成本影響差異較大，然而以中位數分析各類型之訂價，酒店式會館的整體定價（61,500元）相比養生村（36,300元）、青銀共居出租宅（33,250元）仍高出許多。因此，於定價及服務設計上，可適用於更廣大的樂齡人口的銀髮住宅產品，有助於擴大市場規模。

仲量聯行策略顧問部表示，台灣樂齡長者入住銀髮住宅之意願逐漸升高，且目前市場之需求高於供給。過去五年，最偏好銀髮住宅作為居住方式之老年人口已增加，隨著少子化、高齡化程度加劇，家庭照料模式翻轉，潛在需求將會持續成長，市場將會逐步成熟。

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