【台北】人口突破13萬 林口文化三路指標新案接續登場

文化三路商圈成形，機能相當完整。

近年林口區人口快速成長，人口突破至13萬，因生活機能完善，加上緊鄰中山高的優勢、機場捷運的加持、大型商城的進駐，讓林口新市鎮成為北客外溢買盤焦點，其中街廓新穎、道路寬敞的文化三路在利多建設兌現下，新案開價已攀上8字頭，不少買方因為喜愛生活環境進而出手，中古屋市場呈現供不應求的狀況。

三井OUTLET二期已接近完工階段。

林口近年人口移入增幅位居前段班，近5年林口增加22496人，成長率高達20.2%，設籍人口數也已近13.4萬人，其中文化三路所在的南勢里和湖南里更是新北市超級大里，而文化三路也是近年林口新市鎮建設發展重點，除緊鄰國道一號林口交流道AB出口，機捷A9站也坐落於此，且亦有多線公車往來台北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地，便捷的交通動線、舒適整齊的市容吸引不少雙北客青睞，根據財政部最新公布全台綜合所得申報統計，林口蟬聯多年新北所得王，且與台北市蛋黃區同列前十名。

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區域發展火速 海納雙北外移人口

信義房屋林口站前店專案經理高羚夢指出，林口文化三路生活圈近年發展快速，除了三井OUTLET一期、昕境廣場、家樂福，A9站前的國際媒體園區開發案，目前東森國際總部、晶華酒店旗下的晶英薈旅正在如火如荼興建中，預計2025年完工啟用，而三井OUTLET二期目前也在興建空橋當中，預計今年將會完工營運，至於目前新北市首重的產業園區「新北國際AI+智慧園區」，挾國道1號林口交流道優勢，臨近五大工業區、桃園機場捷運系統及台北港，不僅迎來半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）及台聚公司進駐投資，近期新北市政府也將公開標售區內土地，預計本月25日進行招標。

此外，看好林口人口的消費力，大型連鎖品牌紛紛擴張商業據點，使得區域商業產業更加完整，包含近期入主的胡同燒肉、壽司郎、貳樓等，對比10多年前的林口新市鎮，一望無盡的紅土、雜草叢生，從國際媒體園區招標後點燃了房市熱潮，住展雜誌指出，林口新市鎮從早期標榜的北市移民新天地訴求，到現在強調OUTLET、媒體AI園區，房價也從1字頭走到5字頭，近期更出現8字頭新天價。

區內隨處可見大面積綠地。

看好後勢潛力！ 建商輪番上陣

根據住展雜誌市調，在這波全民瘋買房的氣氛，林口房價也跟著持續上揚，開價創新高案為在地深耕多年的富堡機構旗下富棠建設投資興建「富堡晶鑄」，基地在文化三路一段39巷、三民路之間，離捷運A9站350公尺，最小坪數18坪起，目前公布開價為每坪75~80萬，總價約1400萬起。

指標豪宅「摩天41」位處文化三路前段生活圈。

住展市調表示，「富堡晶鑄」的價位效應讓林口房市沒有最熱只有更熱，不少建案出於比價因素而順銷，更有價格走揚空間，位民族路、近忠孝路附近的「聿翔沐風」，開價來到每坪65萬，頭湖國小前的「小.學堂」均價也開到6字頭，就連近舊市區、東湖國小對面的「優學」，單價亦來到每坪57萬起。

各家業者嗅到這波火熱的買氣，接下來還有築禾、群祥、春木林、竹城、原昕、森鉅等建商會相繼推案，推案量將不輸傳統檔期熱潮。以近期即將登場的「群祥謙」而言，基地約666.6坪，訴求室內挑高3米6，採21~30坪2~3房格局，隸屬頭湖國小學區，春木林建設、田原開發攜手合作的「原森TWIN TOWERS」位處文化三路與仁愛二路口。

透過機場捷運可通往大台北、桃園機場。

而林口王亞昕國際在文化三路附近推出的「亞昕森匯」於今年2月進場潛銷，基地位林口信義路、吉祥路口，鄰近新北國際AI+智慧園區，規劃23~41坪2~3房，目前實登揭露188筆，最高單價達66.9萬元，主打30層樓摩天地標的「亞昕天匯」基地位文化二路、吉祥路，訴求「A級地段＋A級商辦」全面優勢，規劃1至3樓為10戶店舖、4至18樓為60戶商辦、19樓為公設、20至30樓則為110戶住家。

文化三路家樂福提供日常採買機能。

至於興建中的「長虹雲創」正處於文化三路二段，不僅是林口第一棟全商辦規劃的中小坪數產品，也是長虹建設第一座微型商辦產品，全案採地上29層SS 鋼構建築，主力41~83坪。

小提醒

區內機能建設到位，人口湧進，需留意上下班塞車問題，目前地方政府正積極改善交通動線，近期在林口交流道開放路肩小型車及大客車通行，舒緩龐大車流量。

林口運動中心提供休閒娛樂。

專家意見 信義房屋林口站前店專案經理 高羚夢

文化三路指標社區包含「遠雄未來城」、「長虹交響苑」以及「長耀PARK」，其中「遠雄未來城」屋齡雖達17年，但產品坪數多元，加上鄰近三井OUTLET相當受到購屋族青睞，最高單價達49萬元，平均成交價約41萬元。「長虹交響苑」也位處文化三路一段，鄰近國際媒體園區，由長虹建設投資興建，今年4月創下新高單價59.6萬元，至於近距扶輪公園的「長耀PARK」最新成交單價達到6字頭。

此外，值得關注的是，過去置產族及自用族群多傾向文化三路前段，但瞄準低總價產品，不少人向文化三路二段移動，像是信義路、吉祥路、中山路周邊的小坪數產品，總價相對親民。

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