哪有天天在過年 專家直指:利空來了這一年房市將降溫
下半年景氣燈號雖仍熱絡,但指標分數逐季緩降,後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。(圖/台灣房屋提供)
近期政府再度出手打炒房,房市景氣將跟著降溫?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,2024年Q3景氣指標分數為48.32,Q4則是48.23,雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,但指標分數呈現降溫趨勢;預測結果更顯示,明年Q1指標分數將進一步降至46.71,從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,每期各項變數的權重,隨數據增減有所調整,兼具「全面性」與「未來性」,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。本期各項變數數值中,以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯,因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降,但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,下半年景氣燈號雖仍熱絡,但指標分數逐季緩降,後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。兩大利多首先可關注「經濟紅利」,隨著台股續創新高,「由股入房」的資產佈局可望延續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮。其次是「產業紅利」,在AI、半導體相關產業領軍下,各地企業擴廠動作頻頻,產業園區的建置也如火如荼進行,區域房市發展受就業帶動,將更具可期性。
不過近期房價漲幅鮮明,民眾面對高價愈來愈力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂;且房市熱絡已引發官方關注,近期從央行到財政部,都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣波動的幅度恐高於預期,因此往後應密切留意「政策干擾」。
台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心,根據2002年1月起至今影響房市的17項代表性變數資料,參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式,將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整,透過主成分分析法計算景氣指標,並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號,本次分數對應燈號分別為景氣過熱(52.27~100)的紅燈,熱絡(47.27~52.27)的黃紅燈,穩定(42.08~42.27)的綠燈,遲緩(35.88~42.08)的黃藍燈,以及低迷(0~35.88)的藍燈。
-
不租了!大咖以買待租 大手筆砸175億元買「這資產」
今年辦公市場是自用型買方的天下,企業買辦公室自用兼置產風氣興盛,資金流入商用不動產,上半年有27棟辦公大樓添億級交易,專家分析,商用不動產市...〈more〉
-
交屋潮大噴發!台中市創14年以來新高紀錄 這一區輾壓六大都會區
7月雖然有兩天颱風影響不動產交易登記工作,不過7月六都建物買賣移轉棟數仍繳出年增34%的成績單,反映房市在第二季市場交易熱絡,另外去年房市7...〈more〉
-
詐領租金補貼 中央宣示:將主動追討
對於審計部發布中央政府總決算審核報告,提出租金補貼溢領、社會住宅興辦用地與租金分級收費原則,以及林口選手村社宅等議題,內政部國土管理署31日...〈more〉
-
移居新星崛起!聯廣李志傑白手起家 林口萌芽
林口新市鎮開發多年,歷經10多年景氣循環,近年在機場捷運、大型商場相繼完工,加上公共建設陸續到位,成為大台北輕移民熱點,2022年台積電荷蘭...〈more〉
-
天母環境清幽又保值 老天母人情有獨鍾
台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年天母億元豪宅共有5筆交易,而去年同期則有16筆,其中包括8筆新完工豪宅「力麒天沐」的交易;今年上半年平均...〈more〉