恐步師大夜市後塵？中山商圈近百店家遭大量檢舉 市府提解套方案

台北中山、赤峰商圈店家，近期遭大量檢舉。

日前有粉絲專頁爆料指出，台北市中山站商圈近期不少店家遭同一人檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，並被市府要求限期2個月改善，否則可勒令停業，讓不少店家擔憂，自組自救會盼展延公文裁處時間，今市政府也做出回應。

中山站商圈以捷運站為中心，集結百貨商場以及周邊巷弄小店，近年成為台北觀光勝地，甚至逐漸超越東區商圈地位，更是許多日韓遊客必逛景點。

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但近期許多店家反應，遭檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，若未改善可能遭勒令停業，消息一出，讓不少人訝異，更有網友擔心，中山站可能步入當年師大夜市後塵。

對此，台北市都發局今回應表示，赤峰、南西商圈土地使用分區大部分為「第四種住宅區」，巷弄寬度主要為5.45至6公尺左右，依「臺北市土地使用分區管制自治條例」及「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，該分區作餐飲、零售等商業使用，大多須臨接8公尺以上道路，並須符合樓層、面積等允許使用條件，此舉主要是為保障住宅區的消防、環保、公安等環境品質。

都發局指出，因有民眾自4月開始，多次大量檢舉違規使用， 經商業處陸續稽查通報多數商家營業態樣為飲料店業及餐館業，因未符「第四種住宅區」，需臨接8公尺道路寬度之土地使用分區管制規定，已依規定陸續於5月底對建築物使用人寄發行政指導函，限期2個月內改善。

都發局建築管理科長高國峯表示，當地商家則希望市府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則，該作業原則是需由商圈的組織、發展協會等提出申請，門檻要達到50家以上，並在2020年前設立且土管附條件不允許的商家，有明火者則要辦理社區參與並依法辦理公安、消安申報。

目前商圈已遞件申請，只要審理通過符合條件，違規店家即可採計點方式，1年違反記點未達3點以上，便可暫緩裁罰。

市府預計於2025年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，惟鑒於2019年間辦理大安區都市計畫通盤檢討時，師大商家陳情放寬第三種住宅區1樓作餐飲、零售等規定，當地居民持有反對意見，因未獲共識故維持現行規定，考量住宅區使用項目之檢討仍需居民與店家之間彼此有共識，始得共存共榮，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、地方民眾之意見，兼顧地區居住環境與商圈發展，納入全市都市計畫通盤檢討案進行檢討。

至於有稱該區是因投資客檢舉讓店面遷走以利都更一事，都發局回應未收獲相關訊息。

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