O9站交通優勢 換屋宅稀缺效應發威

松益發建設選在捷運橘線苓雅運動園區O9站旁的建國一路基地，新推出「微笑首馥」高質感大樓預售案，採20~44坪的2~4房設計，僅規劃132戶住家與1間店面，外觀凸顯精緻質感。（圖：業者提供）

高雄房市近來買氣爆發，尤其長工期的預售小宅更是吸引都會新貴與置產族，但在土地成本持續墊高，與國際碳稅加重趨勢、建築業缺工帶動的營建成本高漲，讓建商規劃主要朝2、3房小宅發展，反而市區換屋型產品將更稀缺，尤其是近鄰O9捷運站、高速路網的高質感大樓換屋宅，在地段優勢與稀缺效應發威下，已吸引市區換屋客注意目光。

從石材專業起家、近年迅速營造優質口碑的松益發建築集團，在求質不求量的營運策略之下，維持每年只推出1至2個建案，目前松益發選在捷運橘線苓雅運動園區O9站旁的建國一路基地，新推出「微笑首馥」高質感大樓預售案，採20~44坪的2~4房設計，僅規劃132戶住家與1間店面。

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社區門廳與接待座區挑高設計，營造空間不凡氛圍。（圖：業者提供）

「微笑首馥」專案經理林士軒表示，基地坐擁四大交通動脈，住家的門牌是高雄市苓雅區，從「微笑首馥」基地出門，開車右轉只約1~2分鐘車程，即可上國道1號中正交流道，串接國3、國10、或88快速道路，快速交通路網相當便利，透過近鄰的捷運橘O9站，2站即可抵達預計2026開幕的三井LaLaport，一站也連結O10衛武營站與推動中的捷運黃線Y18站。

基地迅速連結國道1號中正交流道，北向即通往台積電楠梓園區與橋頭科學園區，鄰近的輕軌C32站也能串連美術館園區、駁二藝術特區、高流藝文中心等，加上台鐵正義快捷車站便利交通，成為苓雅區的交通樞紐核心帶，而捷運橘線O9站未來又有高市府規劃的捷運聯合開發招商案，區域生活機能將更完善。

室內建材設備升等，向豪宅高規格看齊。

「微笑首馥」高質感大樓預售案，目前主力銷售高坪效大四房，採室內無樑柱設計，格局方正好利用，同時更以三面採光無高雄厝陽台的高坪效設計，達成日光充沛的高節能目標，特別安排敞亮客廳，深度近４米寬闊視覺、天花板高度挑高約3.3米，也規劃獨立餐廳，可設置獨立餐食區。

主衛浴則是開窗設計，維持浴室乾爽舒適居住更健康，室內建材配備升等向豪宅高規格看齊，包括採用日本YKK氣密窗、德國noblessa廚具組、西班牙Roca衛浴、NOBILI沐浴龍頭、PHILIPS五合一電子密碼鎖、淨水系統等，目前全案推出訂簽５%、工程０付款的購屋優惠方案，工期約5年，少數低樓層仍有最後3字頭機會，吸引不少換屋客層進場興趣。

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