【台北】塭仔圳推案爆發年將登場 新案衝上6字頭

塭仔圳重劃區目前推案集中在自辦重劃區內，指標建商陸續開案。

新北市面積最大的市地重劃區塭仔圳，面積廣達397公頃，橫跨新莊、泰山兩區，分為兩期開發，其中第一區面積271.4公頃，土地分配作業預計到明年9月底禁止土地移轉、設定負擔等處分行為，年底辦理土地分配草案說明，最快明年上半年辦土地分配公告作業，業者預估2025~2026年將會是推案爆發年。

塭仔圳重劃區衡跨新莊、泰山兩區，早期違章建築物眾多，鐵皮屋工廠林立，有礙市容和公共安全，自2015年納入市地重劃後，直到2020年才將地上物順利拆除。

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新北最大重劃區 明年完成配地

根據新北市地政局規劃，塭仔圳重劃區共分兩大區開發，第一區面積271.4公頃，範圍東到台65線、西至泰山區明志路東側、南以輔仁大學及新莊區中正路為界、北達貴子坑溪，區內有36.66%面積為公共設施用地。
這也是新莊繼頭前、副都心後，第三個重點開發重劃區，率先開發的第一期，多規劃為住宅用地，同時也保留加油站、變電所、學校、醫療用地、停車場、社福機構等，未來可滿足重劃區各項機能。
不過周邊仍在開發階段，以最早有建案進駐的港泰自辦重劃區來看，隔中環路可到新泰路、中平路商圈，也有全聯、家樂福便利購可採買，附近有體育館、運動中心等機能，到宏匯廣場、新莊好市多車程約10分鐘。
交通則可經台65線是上五股交流道或板橋，新北大道可通往三重，新泰路可接泰山、五股地區，目前最近的捷運站為機捷A5泰山站，或可搭公車至新莊站，未來則有機捷延伸站A5a以及五泰輕軌規劃中。

中平路有家樂福可採買，沿線商家林立。目前最近的捷運站為機捷A5站。

新案集中自辦重劃區 房價站穩6字頭

現階段市地重劃區尚未完成配地，新建案多位在自辦重劃區內，最早由勝華機構在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區。
而其他新案也陸續在這兩年公開，不少指標建商插旗進駐，且多規劃2~3房，訴求建商品牌，以及緊鄰副都心的房價優勢，吸引不少首購族目光。
區內較新推案，有4月順勢推出2期，目前2房最高價更站上6字頭。該案總銷約82億元，根據實價登錄資料，成交約在每坪53∼54萬，最高價更已來到6字頭。
興建中的「勝輝凰邸」則規劃58坪換屋產品，為區內少見。另外，忠泰集團旗下義泰建設新案也即將登場，規劃27~50坪，訴求泳池花園、公園首席。
有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店長張陞偉表示，塭仔圳市地重劃預計未來2∼3年才會有建案推出，目前主要位在新泰自辦重劃區，當地中古屋或新古屋行情，每坪均價約在55萬；而區內新建案近期多已站穩6字頭。
張陞偉表示，在新建案一案堆疊一案下，未來房價頗值得期待，加上鄰近副都心價格也持續往上，也會帶動周邊房價跟著上揚。

國中學區目前為新泰國中，重劃區也規劃有學校用地。 

專家意見
有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店長 張陞偉

塭仔圳重劃區是新北面積最大的重劃區，耗時多年整合完成，大幅改善區內市容環境，目前新推案集中在自辦重劃區內，該區鄰近舊市區，目前也有超商、幼兒園進駐，距離宏匯廣場也不遠，2房含車位總價約1,500~2,000萬，3房則要2,000~3,000萬左右。
重劃區優勢在於環境較為舒適單純，街道整齊寬敞，有足夠棟距，生活品質會較好，加上整個塭仔圳腹地遼闊，未來勢必成為區域發展的明日之星。

小提醒

塭仔圳尚在開發階段，生活機能欠缺，需仰賴周邊舊市區機能。部分區塊距離捷運站或公車站較遠；上下班尖峰時間容易塞車，未來人口及機能進駐，交通問題勢必得改善。

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