入籍北市熱門國小最低門檻曝光 最貴單坪142萬

大安區的國北教大實小周邊平均房價達142.4萬，高出大安區平均單價32.4萬。（取自學校臉書）

「現代孟母」想讓小孩就讀熱門、額滿國小，入住學區宅門檻要多少？僑馥建經統計台北市各行政區近1年熱門國小行情，位在大安區的國北教大實小周邊平均房價達142.4萬最貴，也高出大安區平均單價32.4萬。

所謂熱門或滿額學校定義，是以教育局每學年度訂定的基準為原則，每般平均人數達基準上限時，得核定公告為新生分發額滿學校，但鄰近國小於同學年度經核定公告為額滿學校者，必要時該額滿學校每班人數可以超過前項基準上限。

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僑馥建經表示，許多父母想在學區置產購屋原因，是因國小修業年限長，加上孩子年紀較小，有接送需求，而熱門國小裡頭，又有許多需要提早遷戶口以利順利就讀，因此學區宅是不少人購屋的重點之一。

根據橋馥建經統計近1年台北市12個行政區，熱門額滿學校周邊房價行情，產品類型為大樓、華廈，並扣除車位、1樓及特殊交易，結果顯示，台北市大多數學區宅都高於該行政區房價。

最貴的是大安區國北教大實小，高出大安區32.4萬之多，僑復健經表示，主要是該範圍內有屋齡1年左右的新成屋，拉高整體行情。

而學區房價低於所在行政最多的是中正區忠義國小，每坪低了32.4萬，主要是因該學區有跨足到萬華區屋緣故，其次為南港區的胡適國小，每坪低19萬，也是因為有跨到汐止的關係。

至於新北市部分，僑馥建經指出，新北市學區宅與各行政區並無顯著差異，2024年學區宅房價高出行政區平均房價最多的是中信國小，每平多6.3萬，低於行政區最多的學區宅為民安國小，每坪低8.5萬，兩間國小剛好都位在新莊區。

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