租屋新制正式上路 房東超收電費屬違法 限期拒不改最高罰50萬元

南市府地政局推出「百年樹人。地政領航」計畫，透過本市各地政事務所至高中職、大專院校辦理講座，並宣導校外租屋安全、簽約注意事項、糾紛解決管道等面向，提升學生對於租賃權益相關意識，強化學生校外賃居安全。（圖：南市府地政局提供）

內政部日前公告「住宅租賃定型化契約應記載事項」新制，113年7月15日起正式上路，台南市府呼籲房東，未來租屋電費以用電度數計費者，每度電費不得超過電費單當期每度平均電價，而非以用電度數計算者，電費收取不得超過電費單每期電費總額。

台南市長黃偉哲表示，房東未依照內政部所訂「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」向房客超收電費即屬違法，經限期改正而不改正者，可處新臺幣3萬至30萬元罰鍰，如仍拒不改正，則可加重處罰最高處50萬元罰鍰。市民遇有違法情形可向地政局檢舉，如有相關租屋相關糾紛，則可向本府消保官提出消費爭議申訴，市府各相關單位並將加強辦理租賃契約書查核，以確保租屋族電費權益保障。

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地政局長陳淑美提醒，113年7月15日起所簽訂之租賃契約全面適用新制，舊約不會溯及適用，但若經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。租屋電費新制主要使租屋電費的收取更加合理公平，並減少超收電費的爭議。

新制規定有2大重點：一、電費計收標準：除了每度電費不可以超過電費單的「當期每度平均電價」，或收取的電費不可以超過電費單的「每期電費總額」外，公共設施的電費如果沒有分攤併入租屋電費單內，房東也不可以額外收取。二、租屋電費資訊：房東在收取電費時，應提供租屋電費資訊給房客知悉，房客也可自行向台電申辦查詢。

陳淑美進一步說明，鑑於近年學生因租屋產生的安全及糾紛問題愈來愈多，地政局推出「百年樹人。地政領航」計畫，透過本市各地政事務所至高中職、大專院校辦理講座，並宣導校外租屋安全、簽約注意事項、糾紛解決管道等面向，提升學生對於租賃權益相關意識，強化學生校外賃居安全。

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