【台中】受惠科技之光、山城翻轉 神岡房價親民吸剛性買盤

神岡地區至中科車程在20分鐘左右。

神岡為進出豐原、大雅、清水等地區門戶，在國道四號通車後聯外便利性大增、又有風景宜人、全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，在市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，進而帶動房市需求，近年陸續出現大樓推案，有別於過去透天案為主的市場走向。

潭雅神綠園道自行車道舒適環境吸引不少親子假日到此休憩。

神岡地區為台中山線重要城鎮之一，鄰近清泉崗機場，擁有國道四號、神岡區公所旁的中山路、神岡路，以及社口市場有較多的商業活動，其中社口市場位於豐原、大雅、神岡交界，有麥當勞、全聯、另外到豐原廟東商圈約5~8分鐘車程，夜市、家樂福、豐原太平洋百貨等一應俱全，交通動線則有國道1號、國道4號可仰賴，通往南北大型都會區都相當便捷。

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產業聚落成形 人口進駐帶動房市

產業部分，台中市政府因應台商回流、合法工廠擴廠的用地需求，2012年即啟動神岡豐洲科技工業園區二期開發作業，園區面積約55.86公頃，總投資額155億元，可容納100家廠商進駐，增加就業人口8,540人，而擴大神岡都市計畫產業園區開發完成後，預計容納1280家廠商，就業人口更加可觀。

中山路商圈可滿足日常機能。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩房市增值概念，更有連結市區的交通路線，為房市發展空間增添大利多，「輔以眼下房市大多因為比價效益，買氣常有往外圍發展也屬尋常，其鄰近中科區域動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭，連豐原、沙鹿都站上5字頭，更彰顯神岡區價格優勢，神岡區民眾習於購買的透天新案，如今賣在1500~2000萬元，也比起大雅區平均站上2000萬元具備吸引力，量能成長則再推升房價，遂演變出神岡區的房市溫度。

區內有全聯可供日常採買。

山城房價衝高 凹陷區接收外溢買盤

根據實價登錄揭露，自去年6月至今年6月的近一年以來，神岡區預售屋價格呈現「坐3望4」的趨勢，區內一年內成交共有110筆，平均單價為每坪33.76萬元，其中位於神林路上的華廈「中科峇里島15」，規劃地上9層、地下2層的建築，共42戶住家，目前面積44坪的1樓戶，以單價40.1萬元的價格穩坐區內最高單價寶座；而擁有公園第一排優勢的「昌祐豐上」，規劃地上14層、地下2層的建築，產品則為37、42坪的3-4房，目前社區最高成交單價也達36.1萬元；至於近期全新完工的「立厚菁品」，規劃地上12層、地下2層的建築，推出37~40坪的3房產品，社區最高成交單價為34.9萬元。

久樘開發相中神岡區域發展前景，推出新案「久樘南方童畫」。

深耕中部30餘年久樘開發相中神岡區域發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪三面臨路基地，推出符合國際級fitwel健康建築認證及ESG永續建築規劃的新案「久樘南方童畫」，打造地上15層、地下2層之雙棟建物，產品規劃25~34坪的2~3房，除了以加厚至20公分的地板等高規配備打造當地地標式建築，更坐享便捷交通與生活機能，開車約8分鐘即可直上國道四號，同時20分鐘車程直達中科，市場預估價格上看4字頭。

神岡區公所提供居民多元行政服務。

【小提醒】

區域開發較早期，街道市容景觀不如新興重劃區整齊。

【專家分析】住商不動產豐原圓南加盟店店東廖俞亮

神岡區域以透天、華廈為主力產品，多分布在文昌街、中山路以及豐洲路一帶，人口聚集、商業機能豐沛，指標社區有「文昌視界」屋齡約6年，基地座落在文昌街，最高單價紀錄達36萬元，近一年均價約33.9萬元，中古透天地坪30坪左右的產品，總價約1500萬元上下，若是新成屋社區則要2300萬元，另外，不少置產族會購入農地，單價約5萬元左右，看準土地低價優勢以及量少珍稀。

神岡近距豐原地區，可就近享受豐富機能。

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