【大人物觀點1】立信年推百億案量 賴運興揮軍全台 打造建設王國
賴運興認為,現在購地模式已改變,選擇市區精華地利潤反而不高。
在新北板橋江翠擁有最多土地的立信機構董事長賴運興,當年獨具慧眼,以驚人的第六感,早早進駐整合,並大膽將新案價格定位在板橋中古屋行情,成功搶攻市場,打響江翠重劃區名號,也讓立信站穩江翠推案龍頭寶座。
立信機構董事長賴運興,縱衡房地產30多年,憑藉專業眼光,一步步打造他的建設王國。立信機構成立於2001年,賴運興當年從台北房屋出身,擔任台北房屋董事長葉條輝特助,從中習得房地產相關知識和經驗,獨自創業後,也並非一帆風順,曾因中國房地產事業問題沉潛多年,但他耐心、有勇氣的個性,在面臨困難時,選擇勇敢接受面對,最後成功化解危機,再創事業巔峰。
「一面之緣」看上江翠 成功整合50公頃土地
賴運興也談到,當年看上江翠重劃區的心路歷程,賴運興說,當時他從華江橋看過來,覺得這個位置很好,馬上叫同仁去了解這塊土地狀況,後來又有風水師跟他說,江翠這塊是多條河流匯聚之地,代表財運匯聚,是很好的土地。
也因此讓賴運興下定決心要好好整合這塊土地,比其他建商更早進軍開發,而這其中也歷經不少困難,包括裡頭有不少是國財局的土地,也參雜許多殯葬業和宮廟,賴運興從大地主開始整合,讓地主了解未來遠景,一條龍的專業服務,最後成功整合近50公頃土地,成為江翠北側重劃最大地主。
之後一波波的推案,也炒熱江翠重劃區買氣,大面積的開發,也讓立信社區更具規模和優勢,立信總部也跟著搬遷至此,真正在地經營。
立信在板橋江翠整合多年,當年賴運興僅靠「一面之緣」就決定深耕此區,也將公司遷來此區。
搶進桃園公辦都更 擔任都更領頭羊
近年,立信也開始與政府合作,執行公辦都更,賴運興認為,台灣老屋問題嚴重,公辦都更一定要作,這也是展現企業形象的一種方式,公辦都更位置都很好,但很多建商認為公辦都更程序麻煩,然而賴運興卻認為「別人會的我要會,別人不會的我也要會」。
目前立信已取得桃園三處公辦都更,賴運興說,自己與桃園相當有緣份,公司第一個案子其實是在桃園,之後往雙北發展,練好功之後再將經驗複製回桃園,希望藉由公辦都更的啟動,擔任起領頭羊的角色,讓周邊市容更新能加快腳步。
此外,近年立信也跨出北台灣,往中南部發展,賴運興表示,公司目前推案鎖定在六都,重心會逐步往桃園、台中、台南和高雄,目前高雄已在今年推出新案「立天下」,案量高達130億,另外包括桃園機捷A20站、中壢運動公園、台中水湳,以及台南健康路、南科FG區等,土地都陸續規劃開發中,佈局全台目標儼然成形。
「豬都能跟馬一樣跑」 房市熱度驚人
而從中也可發現立信的選地推案哲學,大多以大基地開發為主,甚至已達造鎮規模,賴運興說,公司以整合土地起家,對於土地開發相當專業,憑藉多年經驗,希望能規劃出最適宜的住宅,且大基地才有規模能做出社區營造、全齡公共設施,長久來看,對社區保值增值都是加分。
賴運興說,以往買地會選面河景、面學校的角地,附近沒有嫌惡設施這類,若是土地價格和市價差不多就會下手,但現在購地模式慢慢改變,很多以往被認為是蛋白區的地方,房市也相當火熱,他笑稱現在是「豬都能跟馬一樣跑」,很多偏遠郊區、山坡地房子都能賣,就知道市況有多熱。
房地產資歷長達30多年的賴運興,一直都認為房市有高有低,因為看過房地產下跌、斷頭,更不會因現在房市火熱就隨便開發,賴運興說,其實能熬過台灣80年代房市的建商,現在應該都發展得不錯,因為曾看過房市最低潮,更能在逆境中有所突破。
立信近年也逐步往中南部發展,賴運興說,攤開台灣的都市計劃,其實都是沿著軌道而走,軌道經濟是現在房市的準則,另外就是台積電效應,台積電走到哪、房市就熱到哪。
賴運興說,蔡政府當時做的前瞻計劃,對區域發展幫助很大,而在疫情讓全世界停擺之際,很多大企業反而回籠台灣,賴運興說,台灣人是最認祖歸宗的,很多在國外賺到錢的,最後都想回來台灣,像是黃仁勳,「你看他們在國外這麼成功,還是想回來台灣投資,這都是台灣人的特性,無形的文化資產。」
想讓員工返鄉工作 賴運興轉念插旗台南
對於近年南部房市的熱絡,賴運興坦言,其實4年前就看到台南遠景,當時去善化看農地一坪是2萬8,3個月之後再去變9萬,再4個月回去變成15萬,他發現整個土地上揚,是從都市計畫變更送到內政部就開始漲。
上漲過快的地價,讓賴運興本想放棄台南市場,直到去台南參加同仁父親喪禮,拈完香看到他的老母親在門口,內心突然覺得,同仁母親年紀大了,是不是該讓同仁能留在家鄉工作,因為這樣的因緣際會,讓賴運興重整旗鼓,進軍台南房市,陸續在善化南科買下土地,今年準備配地回來,第一期將推出6千坪,最快明年推出。
看好南部市場,立信今年首度進軍高雄,在三民區推出「立天下」,最快明年在台南也有新案推出。
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