【台北】萬大線翻轉進行式！中和高中站 房價凹陷區

萬大線中和高中站目前施工中，預計最快2026年完工。

捷運萬大線為台北捷運首條中運量的路線，一、二期都在如火如荼地施工中，其路線橫跨大台北地區，未來從起點中正紀念堂到終點站土城站，只需20分鐘的交通時間，而位居中和、板橋交界的房價凹陷站點─中和高中站LG08站，擁有積穗商圈、台64線等便捷的生活機能，目前區內新建案稀少，目前有捷運聯合開發案正在籌備當中。

中和高中站位於新北市第一環生活圈，區域發展相當早期，過去區內住宅區、工業區混雜，但隨著工業廠房退場，多轉為住宅產品，台灣房屋永安捷運加盟店店東張凱博指出，周邊的積穗商圈機能完整，無論是食衣住行育樂都可以滿足，商業機能分佈在連城路、員山路一帶，有傳統市場、全聯等可提供生鮮採買，且距離中和環球購物中心、好市多中和店及威力廣場不遠，學區更是多元豐富，包含積穗國中小、錦和完全中學。

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公園、產業聚落完整 兼具多元機能

另外有中和國民運動中心，此外，有別於舊市區少見綠地，區內有大大小小的公園，像是錦和運動公園、員山公園及安邦公園等等，可提供親子日常休憩。交通動線部分，中站高中站除了未來透過萬大線可串連大台北各大精華區，更可轉乘淡水信義線、中和新蘆線，還有台64線、國道三號中和交流道，可以接軌全台大型都會區。

近距離的購物中心，育樂機能充沛。

值得一提的是，乘著交通便利，也因此吸引大型企業進駐，中和地區內產業匯聚，以科技資訊、電子零組件、生醫、光學製品製造、印刷為主力，最大的產業聚落即為中和遠東科技園區，周邊就業人口眾多，剛性買盤相當穩健。

員山路上小吃美食眾多。

中古屋市場方面，張凱博指出，中和高中站周邊土地稀缺、新建案相當稀少，成屋主要以中古公寓為交易主力，依照樓層高低、裝潢精緻度區分，單價落在42~52萬元之間，以最受青睞的3房而言，總價約1200~1400萬元，除了園區就業上班族，多數為有地緣性的客戶。

好市多中和店距離中和高中站不遠。

新案稀缺 主力2~3房

新建案部分，在地建商漢寶集團近期推出新成屋指標案「漢寶捷運學府No.3」，鄰近中和高中站，訴求近距台64線、新北環快之交通優勢，位處嘉穗公園第一排，全案基地736坪，規劃地上13層、地下3層建築，格局設計21~43坪，純住宅零店面，未來中和高中站完工後將可快速銜接捷運綠線、紅線以及環狀線，目前每坪開價65萬元起。

全聯賣場提供生鮮採買。

另一大指標案為尚至資產開發的預推案「大同新紀元」，全案基地位於新北市中和區連城路、錦和路口，基地規模廣達5255坪，規劃地上32層、地下5層建築，採SC/SS純鋼骨結構，全案由丹下都市建築設計，坪數採18~50坪。

積穗國小為區內明星學校。

隸屬錦和國小的新成屋案「永邦恆美」鄰近錦和運動公園，占地近千坪，樓層規劃地上14層、地下5層，採自住主流的2~3房，全案純住宅、零店面設計，並提供多元化公設。另外，中和高中站聯開案由冠德建設拿下，基地位於連城路559號旁，全案規劃地上24層建築，地上1~2樓為商業設施及捷運站體。

【小提醒】

區內機能完整、建設陸續到位，不過萬大線仍在施工中，加上連城路車流量大，更加進入交通黑暗期。

【專家意見】台灣房屋永安捷運加盟店店東張凱博

區內中古屋大樓個案不多，最具指標性的有座落在民樂路「麗寶水花園」以及位於民利街的「法國經典」，前者屋齡約18年，總戶數245戶，隸屬積穗國中小學區，少有屋主釋出，最新一筆交易為去年5月成交的3樓戶、每坪56.1萬元。後者屋齡約20年，近一年平均成交價約43萬元，最高單價達45萬元，不過隨著預售屋行情陸續站上7~8字頭，成屋行情也緊追不放，目前若想買2房不含車位的成屋大樓，總價要抓到1700~1800萬元，如果是3房則要2500~2800萬元。

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