房市大多頭 新北房仲數破1200家 宜蘭激增26%居冠
根據內政部統計,今年首季北部各縣市不動產經紀業家數大增。
疫情以來的房市多頭,也反應在產業面,根據內政部數據,新北市今年首季不動產經紀業備查家數達1204家,為北部各縣市家數第1;另觀察各縣市對比2021年同期漲幅,以宜蘭縣漲幅達26.6%高居冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,受惠近期股市熱錢四溢與「新青安」貸款帶動,房市交易量上漲,致使不動產經紀業者家數明顯成長。
根據內政部統計,2024年第一季台北市不動產經紀備查家數達1147家,新北市達1204家為北部各縣市排名第1,桃園市、基隆市宜蘭縣以及第一季家數則分別達1081、96及238家。
徐佳馨分析,北部各縣市不動產經紀業家數大增,主要原因有二,一是年初以來雖央行接連祭出升息與房市管制措施,惟股市熱錢持續流入房地產市場,加上優惠貸款補助方案吸引力十足,致使全台移轉棟數大增,也讓業者積極投入市場;二是業者經營商圈分工逐漸細緻化,且不少房仲二代積極創業,讓年輕店東往外拓店趨勢成長不少。
值得注意的是,與去年同期相比,北部各縣市除北市由於基期較高僅成長5.9%之外,其餘地區與2021年第一季相比成長幅度皆達1~2成,其中尤以宜蘭縣成長26.6%位居冠軍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房價與大台北地區相比頗為親民的宜蘭縣,近年來受惠於高鐵東移、羅東轉運站新站啟用等議題,交通發展頗受注目,增添房市話題性,吸引不少雙北退休族青睞,加上區域近期推出不少新案,有在地換屋族、剛性需求買盤支撐,市場前景看好情況下,推升房仲家數上漲。
賴志昶指出,不動產仲介家數正成長除了反應業界對市場仍長線看好,各家品牌搶市占率也是一大關鍵,近幾年各大產業數位化讓經營者更重視作業工具及資源,同時流通亦是大勢所趨,目前可見品牌極大化效果在經紀業店數上反應明顯,也意味著大型業者未來在作業時將更有優勢。
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