央行限貸追殺令！房市三大風向變了 資金開始流向這幾區

自2023年6月央行宣在特定地區買第二戶房貸上限降至7成之後，非特定地區以外的成屋變得更有吸引力。(圖/資料照)

近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數，六都與全國房價指數全數上漲，其中桃園市、台南市的單季漲幅最高，分別上漲3.99%、3.94%，全國房價指數單季成長約3.39%，已經連續23季上漲；若今年第二季續漲，將會是連續6年走升，專家指出，在政府管制之下，房市陸續出現三大現象，中南部強勢態勢確立，且資金更往非管制區域流入。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從六都第1季房價指數表現來看，可以觀察到以下幾個現象：

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一、台南市漲房價累計漲幅為六都之最

六都之中，台南市房價指數已經漲到 151.58 ，第二至第六名依序為台中市、桃園市、高雄市、新北市、台北市。由於台積電目前營收占比近五成的 3 奈米廠、 5 奈米廠都設在南科，而南科營業額又已經超越竹科，在科技產業帶動之下，台南房價走勢相當凌厲。

二、資金疑似已流向非管制區域

與全國房價相比，僅有台南市和桃園市單季漲幅勝全國，其餘四都漲幅均遜於全國；全國平均漲幅約 3.39％，而六都平均漲幅約 3％ ，是否意味著資金已經轉到央行非管制區域購屋，進而帶動房價漲幅擴大，這個現象值得追蹤觀察。自2023年6月央行宣在特定地區買第二戶房貸上限降至7成之後，非特定地區以外的成屋變得更有吸引力。

三、中南部房市持續強勢格局不變

雖然桃園市房價指數漲幅頗大，但孤掌難鳴，台中、台南與高雄的房價指數平均水位遠比北台灣三都高出許多，代表資金南向的情況不變。 Q2 後似乎有部份資金回防北台灣，惟賴總統表示將協助科技產業南科，兩股力量相互拉扯之下， Q2 南北房價漲幅會不會縮小、甚至出現主客易位呢。

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