北市200萬豪宅多難賣?1年平均成交僅29件 房價10年未再創高
豪宅市場幾近冰凍,與目前火熱房市呈現對比。(記者朱語蕎攝)
台北市地政局發布「112年不動產市場動態年報」,近年房市熱絡、買氣爆棚,但高總價的豪宅產品似乎不為所動,統計102年至112年住宅交易每坪200萬以上交易案件,共計295件, 平均1年僅成交29.5件,以110年件數最多,共計52件,其次為108年 44件、112年42件、111年及104年皆為37件,105年交易件數最少,全年僅3件,
觀察112年住宅交易案件單價前10名,前2名皆為大安區 「One Park Taipei 元利信義聯勤」,其餘進榜建案包含中正區「潤泰松濤苑」、中山區「西華富邦」及信義區「皇翔御琚」。 單坪最貴的也是由「元利信義聯勤」的每坪277萬元拿下,,其次為「潤泰松濤苑」的每坪250萬元。
而從行政區來看,建案最高單價統計歷年全市前10大建案,進榜建案最多的行政區為大安區及信義區,皆有4個建案入榜,其次為中山區、中正區各1個建案。而最高單價前3名分別為大安區「 One Park Taipei 元利信義聯勤 」、單坪299萬元 ,第2名為「帝寶」的每坪298.2萬元,以及中山區「西華富邦」每坪290.6萬元。
值得注意的是,創最高單價的成交案件,近年只成交3件,其餘創高價的豪宅交易,都是8~10年前的交易紀錄,第2名的「帝寶」更是在102年創下每坪298.2萬,至今依舊稱霸榜單,由此可見豪宅不只難賣,在豪宅稅、信用管制以及私法人購屋許可制等政策抑制下,少了購屋誘因,指標豪宅想再創高價恐怕很難。
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