各地將清查被視為農地不課徵土增稅案 違規又未恢復農用事情大條

各地方政府稅務單位自即日起，將陸續針對依農業發展條例第38條之1規定，「視為農地」已核准不課徵土地增值稅案件，將開始清查土地是否有持續作農業使用。

為維護租稅公平，各地方政府稅務單位自即日起，將陸續針對依農業發展條例第38條之1規定，「視為農地」已核准不課徵土地增值稅案件，將開始清查土地是否有持續作農業使用。稅務專家提醒，如地主被查獲未做農業使用，務必在規定期限內恢復作農業使用，且不能有再次未作農用情形，否則將不再享有不課徵土地增值稅優惠。

國稅局指出，什麼是「視為農地」？依據農業發展條例第38條之1規定，農業用地經依法律變更為非農業用地，不論何時變更，只要符合經都市計畫主管機關認定符合「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者」。

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或是「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未能依變更後之計畫用途申請建築使用者」的土地，並取得農業主管機關核發該土地作農業使用證明書，即可認定為「視為農地」，土地移轉時得申請享有該次暫時不課徵土地增值稅優惠。

稅務專家特別提醒，清查期間如發現此類核准不課徵土地增值稅的土地，有未作農業使用情形，國稅局將要求地主在規定期限內恢復作農業使用，若未在期限內恢復作農業使用，或雖在期限內已恢復作農業使用而再查獲有未作農業使用情事時，未來再移轉時，即使取得地方政府核發「農業發展條例第38條之1土地作農業使用證明書」，也不能再享有不課徵土地增值稅優惠。

值得注意的是，若是未來視為農地需要課徵土地增值稅，將以該筆土地最近一次課徵土地增值稅時，核定之申報移轉現值為計算起點計算土地漲價總數額，地主要負擔的土地增值稅不輕，提醒民眾列管之土地務必要農用，如被查獲亦務必在規定期限內恢復作農業使用，且不能有再次未作農用情形。

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